想问下大伙商品房大小怎么区分？

买了烂尾房怎么办？一、弄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，多数为按揭或分期的，因此，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因此，我们必须要通过法律途径维护自己的合法权益。首先，要通过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；（2）如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。二、分布交涉维权（1）弄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。（2）如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。（3）若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如房产企业**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。（4）若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。（记住遇事一定要团结，单枪独干是不会有结果的）。

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、马桶底部漏水怎么处理1、对症水箱内部零件老化：若是水箱内部零件老化的话，没有其他选择，你只就需要赶快更换零件了。2、对症马桶和下水管连接处漏水：如果马桶和下水管连接处漏水则需要重新安装马桶，重新进行封胶。3、对症马桶本身出现裂痕：马桶出现裂痕导致漏水的话**好是换一个新马桶。4、对症马桶的进水组和出水组问题：需要打开水箱，看见水箱满溢，水从一个水管流出则表明进水组坏掉，若是有进水的声音则是出水组坏了。5、对症水箱漏水：可以把下水机心拿下，清理水垢，若还是不行就需要换马桶了。二、马桶漏水的原因原因一：材料质地差。这种原因完全是厂家坑爹，发现这一类问题，直接找厂家索赔换货或投诉315协会。原因二：对于后排式的马桶漏水，有可能会是水箱里的浮球浮力不够。现在许多的马桶的水箱都是小型的，这样可节约水，但是不足之处也是明显的，就是浮球的浮力却不够了，这样浮球在被水淹没后，还是不能把进水阀关掉，因此漏水。对于这一类型的马桶漏水怎么办呢，就要换浮球了，选择什么压力的浮球可咨询购买厂家，很多品牌卫浴都有全国统一的400免费电话。原因三：排水阀的密封阀盖盖的不严实。这个有可能是因为密封阀盖的材质造成的，**开始使用时一般不会出现这一类问题，但随着使用长了就会出现，这样的马桶漏水怎么办，需要换一个材料好点的密封盖，而且制作也要精良。原因四：非一体式的排水阀衔接处不严实。这种情况难免，衔接处一多，时间一久就会出现这样的情况，而且水压越大，这样的漏水也越严重。这种马桶漏水的情况如果不换成一体式的排水阀，那就需要对排水阀的各个衔接处进行改造，这种方式比较麻烦，弄成螺纹加耐水粘结剂装配的结构形式，这样就能阻止马桶漏水了。

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一、水管冻住了怎么办1、首先呢，我们可以用一根直径为1cm的软塑料管，把它插入已经冰冻住的水管中，然后用水壶慢慢的往细管里面冲开水，再把插管慢慢往里面伸，直到冰化开解冻为止。2、还可以尝试这样的做法，把热水浇到管道外面，等里面的冰水慢慢的化开即可。如果这样做效果不明显的话，可以把水表先卸下来，然后用细一点的塑料管插入水管内，一边插要一边从细塑料管种加热水，如果冻得不深就可以化开。3、如果水管里的水已经冻的很深了，那可能用开水烫已经起不了什么作用了，**好的方法是我们在天气急剧降温之前，打一点点龙头，使水流动，这样就不会结冰了。4、如果冻得实在太深的情况下，可以先把水龙头拆下来，然后把在火里烧红的铁管捅到水管里，这样一般就能让水管顺利的解冻了。需要注意的是，要提前把水闸关了，要不然突然的能通水，水很突然窜出来很高的。5、如果水管是在地底下的部分就已经被冻住了的话，可以尝试用大电流加热的方法来对它进行解冻。这个需要专业的维修人员来操作，切勿自己动手。二、冬天水管怎样防冻1、给水管“穿衣戴帽”给水管穿衣戴帽的意思呢，就是在室外温度与零度接近的时候，就要提前把水管用棉麻织物、泡沫或者是塑料凳物体包裹，这样能够为水管起到保温和防冻的效果。

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通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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所有开售的商品房必须无证齐全才能销售，没有土地证预售许可证都拿不下来的，除非你看的是那种安置房，有些没有，没有土地证的安置房是不能买卖的，只有使用权，仅供参考。

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