如果所购买的房子经过登记备案，就不属于破产财产，而属于已经售出的商品，**高法院有新的司法解释。
全部3个回答 >未备案的商品房被查封怎么办？
133****7034 | 2019-07-18 00:59:46
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155****2418 法院查封是根据产权性质来定的，
如果产权还没过户，
也就是产权还属于卖出人手中，
如果法院要查封卖出人的房产，则交易终止，
合同因此而失效。
如果此房产属于卖出人非法所得，
或者涉嫌犯罪场所的，
则不管产权是否过户，
法院也会查封，
如果买受人属于不知情的，
那么可以通过法院追索卖出人 2019-07-18 01:00:23 -
134****6959 如果未备案则你很可能无法获得房屋产权,建议到法院查询查封事由,及时提出异议。 2019-07-18 01:00:12
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154****9790 1，合同有效。因为合同生效与履行属于两方面的问题。
2，被法院查封的房屋没有禁止买卖，只要履行了相应的责任就可以过户，如对方无法及时解封，可以要求解除合同，具体违约责任看约定。
3，有欺诈行为，欺诈订立的合同属于可撤销可变更。
4，可以要求赔偿损失。已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。 2019-07-18 01:00:05
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如果未备案则你很可能无法获得房屋产权,建议到法院查询查封事由,及时提出异议。
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如果你有找中介,就让中介安排重新签,如果自己交易就买卖双方一起去房管局重签
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可以查封法院查封的房产是针对房屋产权人的，说明房屋产权人有失当行为，所以法院查封了其名下资产。若查封后房屋产权人不能及时偿还欠款，那么该房屋有被拍卖的可能，房屋的拍卖所得，要优先保障银行的抵押权，银行优先受偿，之后剩余的款项才能用于下一位债权人的受偿。
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房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。扩展资料：办理流程一般程序
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