房产税怎样交?房产税缴费是怎么规定的?

• 131****4367 按年度汇总结算，可以按月或季申报后于年末统一清算，也可一次性缴纳全年税款，由房屋所在地税务局受理。
  你们企业租用个人的房屋一般由出租人缴纳房产税，但双方约定由租用人承担的除外。
  不管**后由谁承担，出租用于非居住的房屋，房产税是按年租金总额的12%缴纳，而且出租人还需要缴纳年租金5%的营业税及0.5%的城建税和教育费附加，另外应该还有个人所得税，这些税也是由出租人交的。 2019-07-17 22:27:12
• 144****5103 关于无租使用其他单位房产的房产税问题，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 2019-07-17 22:27:05
• 133****7210 　房产税的缴纳方法
  
  　　一、缴费途径
  
  　　1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;
  
  　　2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;
  
  　　3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;
  
  　　4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。
  
  　　二、纳税时间
  
  　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
  
  　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
  
  　　3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
  
  　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
  
  　　5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
  
  　　6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
  
  　　7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
  
  　　三、纳税期限
  
  　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  　　四、纳税地点
  
  　　房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
  
  　　五、纳税申报
  
  　　房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
  
  　　房产税的计算方法
  
  　　1.从价计征
  
  　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
  
  　　2.从租计征
  
  　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
  
  　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 2019-07-17 22:26:59