自建房怎么报建?费用大概多少钱?

• 152****1668 一、农村自建房报建申请流程
  1、农村自建房报建简易流程
  申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房
  福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。
  2、农村自建房报建详细流程
  根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。
  ①由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。
  ②所在村民委员会签署并加盖公章（部分地区为村委会初审）。
  ③镇政府进行初审，并负责调地工作。（部分地区由村民代表会议决议，通过并公示）
  A、镇村建办给出初审意见
  B、镇土地分所给出初审意见
  ④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。
  ⑤报市（县）级主管部门联合审批：
  A、市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件；
  B、市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
  ⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。
  ⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。
  ⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。
  ⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。
  ⑩建房户凭脸收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。 2019-07-17 21:45:58
• 147****2525 中国农业集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的土地。农户经营自留地是一项家庭副业，可以充分利用剩余劳动力和劳动时间，生产各种农副产品，满足家庭生活和市场需要，增加收入，活跃农村经济。
  自留地生产是集体经济的 必要补充。自留地的数量决定于人均占有耕地的数量。1955年11月公布的《农业生产合作社示范章程草案》规定：每人自留地**多不得超过当地人均耕地的5％。
  人民公社化运动中，一些地方将自留地收归集体，1960年以后逐步恢复。1981年3月，中共中央、国务院转发国家农业委员会《关于积极发展农村多种经营的报告》中规定，可因地制宜，适当扩大自留地、饲料地、开荒地的数量，**多不超过当地耕地面积的15％。
  同时还规定有柴山和荒坡的地方，可划拨适当数量的自留山，以鼓励农民植树造林。在牧区，集体牧民可划拨小片自留草场 ，用于饲养一定数量的自留畜。自留地、自留山和自留草场均属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。
  自留地生产的产品归农民自己支配，国家不征农业税。自留畜也归牧民所有和支配，在各地规定的免征点以内不征税、不派购。自留地、自留山、自留草场的经营权受国家保护，不得随意侵占。 2019-07-17 21:45:53
• 144****4088 我国《土地管理法》明确提出，农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，不经审批就建房，是违法的。像长沙就规定，城镇(含城市、县城、建制镇)规划范围内的村民申请宅基地的，应先期向所在地规划部门申请办理《乡村建设规划许可证》，同时持有《村民住宅建设用地许可证》、《乡村建设规划许可证》方可进行房屋建设。
  《村民住宅建设用地许可证》使用期限为2年，过期自动失效。 2019-07-17 21:45:46