主要交以下几种费用:1.维修基金:总房款的2%2.契税:地税局交纳按总房款的1.5%(费率为3%,住房减半)3.印花税:总房款的万分之三4.交易税(转让手续费):3元/平方米(开发商和业主各承担一半)5.工本费:房管局产权证80元/件,如办共有人,则每本加15元.6.贴花税:5元/件主要交以上六种费用,至于交的详细比率及优惠政策,要看你在的当地政府.**好还是去问一下.如果开发商可以代办产权证的话,可以让他们帮忙,付款只付自己名字的票款就行.因为交费至少要跑三个地方(地税、房地产交易中心、维修基金代收点
全部3个回答 >开发商倒闭房子怎样?房子还是我的吗?
158****7466 | 2019-07-17 19:09:32
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141****0981 这个要看开发商的具体破产情况而定。
根据《房屋登记办法》第三十条：
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。
《房屋登记办法》第三十一条：
房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
综上，房地产开发公司破产的，房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押，房屋的报建程序是否合法，如果被抵押或者没有相关证件的，不能办理房产证。 2019-07-17 19:10:14 -
144****6229 这个政府会解决的
既然开发商破产，那么政府下设部门会专门有破产清算部门，首先回把销售的房子继续履行的，没有销售的房子再销售或者抵押给建筑商，总之会有一个解决的办法的 2019-07-17 19:10:09 -
153****5458 如果没有购房合同的话，正常是办不了房证的。但是有些情况又是特殊的，由于开发商倒闭所导致的。 可以拿着三联单去房产住宅局问一下，看三联单有没有微机资料。如果有事情很简单，直接按照正常的手续去办。也就是交纳各种税费，由于税费是因地而定的，就不多说了。直接问当地的交易中心就行了。大概要去的地方有房产交易局，如果土地证也办的话还的去土地局，维修基金也是要交的，有的就在交易中心内。
2019-07-17 19:10:05
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如果你是刚交完**，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还**款，并承担相应的违约责任。
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一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了**，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。1
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向开发商申报债权。1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。2、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。3、然后关注开发公司是否被他人收购，若被收购，其债务就转嫁都收购公司，可要求收购公司继续履行义务。4、若没有被收购，只能等破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配了。
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1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
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