期房房款怎么付合适，有哪些方式？

• 156****6033 买房的付款方式没有任何区别，都是直接付**，签合同。当然，您有充足资金，可以一次性全款购买。
  买房有三种付款方式，下面一起来看看：
  第一种：全额付款
  所谓一次性付全款即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%，余下5%在交房时付清。
  好处：一次性付清全部的房款，可以在第一时间获取房屋的所有权，操作方法简单便捷，并且可以从销售方那里得到2%-5%的房款优惠。
  弊端：一次性付全款会加大购房风险，万一工程延期交房，甚至工程烂尾，我们的房款有可能不知去向。
  第二种：分期付款
  一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。
  第三种：银行按揭
  其付款方式是按协议逐月向银行付款。
  第二种和第三种从广义上来讲可统称为分期付款，区别就在于结束付款时间的长短不同。第二种是交房和付款同时完成，第三种则是交房在前，付款完毕在后。
  好处：降低购房风险，缓解一次性付款的压力，使资金不充裕的业主买得起房。
  短处：由于分期付款的利息是付款时间决定的，付款时间越长利率越高，因此房款额加在一起会比一次性付款高出很多。 2019-07-17 16:40:40
• 141****1813 你好，一、一次性付款 是过去**为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。 弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 二、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 三、按揭付款 即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。 利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。 弊：目前手续繁琐、限制较多。 四、公积金贷款 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。 2019-07-17 16:40:29
• 137****4322 期房付款方式上可以有如下办法：
  　　1、**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
  　　2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
  　　3、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。
  　　4、期房收房，一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。 2019-07-17 16:40:21
• 157****5151 一、购房付款方式有几种？
  1.一次性付款
  双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。
  2.分期付款
  一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
  3.银行按揭贷款
  即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
  二、每种付款方式的有何利弊？
  1.一次性付款
  利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格。
  弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
  2.分期付款 2019-07-17 16:40:08
• 135****1184 看中了一套小互型,总价十多万,想一次性付款。但房子是期房,看房时说要一年后才可得房。觉得如果一次性付的话,假如到时kfs有什么问题走路了,或工程耽搁了,我的钱不是打水飘了吗??因为先交完所有的钱总是被动的.因此,想请问:平时我门所说的一次性付款,一般是对现房的吗?如果对期房,风险大吗,现阶段采用这一方式买房的人多吗?如何避免风险呢?还有,可采用分期付款的方式(免利息)吗?这样可以根据kfs的进度来进行付款,即使发生问题了,可避免钱全都亏完在网上找了点房产知识----“204条商品房买卖合同”,第106条内容和我的情况有关第106条、分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险,为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款:
  (1)、第一次付款:相当于总房价的20%,由买受人自行于签订合同时支付;
  (2)、第二次付款:相当于总房价的20%,由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。
  (3)、第三次付款:相当于总房价的20%,由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。
  (4)、第四次付款:相当于总房价的20%,由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。
  (5)、第四次付款:相当于总房价的20%,由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。 2019-07-17 16:39:59