1、选公积金贷款还是商业贷款? 2、**多点还是月供多点？ 3、哪一种还款方式更划算？ 3、哪一种还款方式更划算？
全部4个回答 >购房款怎么付？分别有哪些付款方式？请问有哪个朋友说说？
142****5346 | 2019-07-26 19:58:14
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156****8491 分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
2019-07-26 19:59:03 -
157****0447 分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2019-07-26 19:58:49
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136****0270 一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其**大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。
其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。 2019-07-26 19:58:43
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一次性的付款一次性的付款一般也指相关的购房者在签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款的方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，因此，也是深受开发商欢迎的。因此，作为相关的回报，开发商也是会给一次性付款的购房者一些优惠的折扣价，少则就是九五折，多的话，就是八八折，这也是取决于这个楼盘距离相关的交房日期的远近以及相关的开发商对整个的房地产市场近期涨跌的判断问题。如果说交房日期远的话，那么折扣就是大一些;如果说交房日期近的话，折扣就是小一些的。建筑期付款像建筑期付款的话，一般就是指在交易的过程中，相关的购房款被分成若干的比例，购房者也可以按照楼盘的施工的进度逐一进行支付的付款的方式，比如说，可以签约的时候就支付20%，工程等到基本完工的时候，再支付30%，封顶以后，再支付30%的价款。需要注意，如果是建筑期付款的话，相对来说也是较公正且稳定的，同时，这样也可以保障购房者权益的一种重要的付款方式。相关的开发商也会针对此方式给出的优惠变得更少，有时候也是不给优惠的。按时间进行付款一般来说，按时间付款指的也是相关的购房者在签约后，要按照时间分期逐一交纳相关的房款的付款的方式。也是类似于建筑期付款的，但是，也是不同于建筑期付款的，因为，像这种方式的付款的依据是时间，而不是工程的进度，即使是工程进度滞以后，购房者也是不可以提出延期付款的。由于付款的时间还有工程的进度可能是不会保持一致，因此，这个方式也是存在一定风险的。但是，相对于一次性付款来说，这种方式也是没有资金上的压力的，同时，还会再加上一些优惠或者是折扣，对于购房者来说，也是具有某种程度上的诱惑力的。银行按揭按揭的话，一般就是指相关的购房者向银行提出担保的质押的文件，经过银行审核通过以后，就可以取得房屋总价的部分的贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款的方式。如果是按揭付款的话，还会涉及到开发商、购房者以及银行三方利益。当然，这种方式也是普通的老百姓得以购房的常用的途径，现在也是十分普遍的。
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一、贷款买房方式有几种1、住房公积金贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、商业贷款商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、组合贷款个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。二、房贷可以选择哪些还款方式1、等额本息还款等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式，目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。等额本息还款方式即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。收入稳定的购房者比较适合等额本息的还款方式，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。2、等额本金还款等额本金还款即借款人将贷款额度，平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。选择等额本金的还款方式，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会比较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出也比较低。以上就是关于买房贷款方式以及还款方式的介绍了，贷款买房方式要根据贷款人目前的条件来看，主要还是看是否满足贷款条件，而还款方式是借款人可以自由选择的，借款人也可以先行了解清楚这两种还款方式的特点，再结合自己的情况来选择。
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关键要看个人的资金情况、投资渠道与投资能力。如果没有能力一次性支付购房款，但有稳定的收入足够支付每月的按揭款，选择按揭贷款将非常适合。
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社会保障性住房通常是指根据国 家政策以及法律法规的规定，由政府 统一规划、统筹，提供给特定的人群 使用，起社会保障作用的住房。保障 房的建造标准、销售价格或租金标准 都有限定。主要有两限房、廉租住房、 经济适用住房和政策性租赁住房。两限商品住房，即“限套型、限 房价”商品住房，是通过竞价招标确 定开发建设单位，并按照约定标准和 价位，面向符合条件的居民销售的商 品房。
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