按照算法，一月320，半年公积金账户才1920，公积金账户金额X25倍=4万8，**多能贷4万8住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
全部3个回答 >房贷分多少年好呢？应该怎么查询呢？
138****9935 | 2019-07-17 15:14:34
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157****9247 贷20年的话月还款额要高于贷30年的，但两者总的利息是贷30年的多，但是考虑到提前还款还是贷30年划算，因为贷30年每月均摊的利息要比贷20年的少，前期还款的利息也就少了，而提前还款后，相当于剩余贷款就少了，自然利息也就要少。综合所述还是贷30年吧‘’
2019-07-17 15:14:59 -
135****5270 贷个1-30年都可以，男的一般65岁截止，女的60岁截止。按揭就是把你买的房子抵押给银行获取贷款，这样的话你就可以支付30%的**房款提前实现住房的心愿，剩余的70%房款由房子抵押从银行借款直接给了开发商。而你可以分期偿还给银行每月还个一两千块钱。比较适合打工一族，收入稳定。快款换完房子自动解除抵押
2019-07-17 15:14:50 -
152****1940 贷款年限越少 利息越低 但是利息低的话同时你们生活压力就打了 因为还款金额高了
一般20年就差不了 但是相对来说你们压力还是很大的 很多婚后生活的压力就是出现在这里 所以你同事的观点是很正确的 可以贷得话30是**好的
2019-07-17 15:14:46
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五年 5.00 2.零存整取、城乡居民及单位存款 （一）活期 0.25 2.60 二、短期贷款 六个月以内（含六个月） 5.60 六个月至一年（含一年） 6.06 二.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折 二、协定存款 1.00 二年 3：人民银行历次存款利息调整对照表
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银行对二手房贷款年限有以下规定1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到**长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
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根据有关规定：商品房贷款**长年限由25年提高到30年，二手房贷款**高年限由15年提高到20年,且男性不得超过60周岁，女性不得超过55周岁；男年满50周岁，女年满45周岁，首次申请贷款公积金连续缴存3年以上，贷款年限可放宽到男性65周岁，女性60周岁。贷款**高限额由25万元（申请人夫妻双方缴存住房公积金）和15万元（申请人夫妻双方一人缴存住房公积金）相应上调为30万元和20万元。购买商品房公积金贷款的**比例由不低于购房总价款的30％，调整为不低于20％；购买二手房公积金贷款的**款比例由不低于购房总价款的50％，调整为不低于40％。购房者允许购房贷款由连续缴存公积金12个月以上，降低为6个月以上。
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一年期6.0%，1-3年6.15%，3-5年6.40%，五年以上6.55%。贷款利率都会随着国家基础利率变动，但是很少有变化。各家银行会根据市场选择在基础利率自行上浮。
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