按照算法，一月320，半年公积金账户才1920，公积金账户金额X25倍=4万8，**多能贷4万8住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
全部3个回答 >楼房贷款15万贷多少年合适好呢？应该怎么查询呢？
131****3810 | 2019-07-18 16:31:14
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135****9026 五年 5.00
2.零存整取、城乡居民及单位存款
（一）活期 0.25 2.60
二、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.06
二.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款 1.00
二年 3：人民银行历次存款利息调整对照表
2019-07-18 16:31:52 -
142****5551 根据你的年龄和工资收入状况，如果家庭月收入4000以上，就贷10年，低于4000做15年贷款，这样还款和生活没压力。按揭是要每月还本付息的，15万是本金。还本付息银行有计算公式算出你每月要还多少的。 2019-07-18 16:31:46
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154****6320 适合自己才**合适,前面一位朋友已经回答的很好了,自己算一下,根据自己的经济实力,还要考虑今后可能增加的负债,比如房屋贷款,信用卡, 2019-07-18 16:31:39
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135****8745 贷款没有绝对的合适或者不合适 那要根据你自身的情况来衡量 例如 你贷10万 贷款10年 按现在的公积金贷款利率3.87%计算 每月还款1000.63元 如果你现在的收入不错比较稳定 觉得还1000.63元没有比较轻松 当然就选择贷款10年 这样你总体的利息肯定少于贷款15年的 如果你觉得每月还1000.63元 有些压力 那就贷款10万贷款15年 每月还款733.2元 这样你每月还款的压力就小了 但这样你总体要还的利息也就要高于贷款10年的利息了 不过 不管你选择带多少年 都是可以提前还款的 什么时候有钱了 可以提前一次性归还剩余贷款 这样以后的一部分利息就不用还了
2019-07-18 16:31:33 -
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贷20年的话月还款额要高于贷30年的，但两者总的利息是贷30年的多，但是考虑到提前还款还是贷30年划算，因为贷30年每月均摊的利息要比贷20年的少，前期还款的利息也就少了，而提前还款后，相当于剩余贷款就少了，自然利息也就要少。综合所述还是贷30年吧‘’
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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银行对二手房贷款年限有以下规定1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到**长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
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能多贷尽量多贷，现在物价上涨十分厉害，人民币实际在贬值，不要过多的看中利息，还是要保证现在的生活质量，有多余的钱可以投资或攒起来，实在碍于利息可以提前还款。
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