30万房贷每月还多少钱呢？有什么建议呢？

• 144****3345 等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  　　公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
  
  　　上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下:每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
  
  　　等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄，没有打算提前还款的客户；
  
  　　公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 2019-07-17 14:15:39
• 137****5845 商业贷款：利率4.9%，10年120期，每期等额还款3167.32元/月，等额本金还款3725元/月，每月递减10.21元。
  公积金贷款：利率3.25%，10年120期，每期等额还款2931.57元/月，等额本金还款3312.5元/月，每月递减6.77元。
  2019-07-17 14:15:34
• 156****6826 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。
  现已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12 。30万30年(360个月)月还款额:300000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^360/[(1+7.05%*0.85/12)^360-1]=1797.21元； 2019-07-17 14:15:29
• 136****5566 30万元的房贷，期限20年，目前5年以上的贷款年利率是7.05%，还款的方式有两种：
  1、等额本息法：月还款额为2334.91 元（每月相同），总利息为260378.19 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3012.50 元（以后逐月减少，月减少额为7.34 元），**后一个月还款额为1257.34元，总利息为212381.25 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还47996.94 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
  2019-07-17 14:15:24
• 145****6239 商业按揭
  贷款本金： 30.0万元
  贷款期限： 15.0年
  合同利率： 年6.55%
  
  A方案　等额本息还款法： 2,622元 （每月月供）
  预计全期利息： 17.2万元
  预计全期本息： 47.2万元
  
  B方案　等额本金还款法： 3,304元 （首月月供）
  之后每期递减： 9.1元
  预计全期利息： 14.8万元
  预计全期本息： 44.8万元
  
  如果选择B方案等额本金还款法，还要看看首月月供款是否超出自己的还款能力或银行规定（月还款数≤月收入50%）；若超了，就要将贷款年限延长多2-4年，当然预期的利息就相应增加了。 2019-07-17 14:15:17