贷款购买第二套住房是指已经有贷款买房的记录的人再次贷款买房对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
全部4个回答 >第二套房**多少好呢？怎么计算的呢？
135****1828 | 2019-07-17 11:17:13
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138****7537 如果你第一套没有贷款,是一次性付清的话。你现在买可以算是第一套的政策,**、利率都会按照第一套的优惠政策。由于你第一套房是贷款,在银行是可以查询到贷款记录的,所以当你在银行办理贷款的话是按照第二套的标准去办理的,也就是**60%。
除非你第一套房子的贷款记录查不到吧,但在这种情况基本不存在。 2019-07-17 11:18:02 -
131****8317 没有划算不划算的 看你的经济承受能力。如果钱放着没什么用的，不投资的那就**越多越好。关于贷款年限时间越长利息越多。42万的房子 **30%30年月还款1831元 10年月3317元**60 10年月1896 30年月1046自己算下那个划算 2019-07-17 11:17:57
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对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？ 情形1 第一套房是商贷，第二套**好选公积金 如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。 专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。 情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷 如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。
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只要贷过款，不论是否还清，都算二套。二套，商贷，至少**4成，利率不但不优惠，还要上浮10%如果二套采用公积金贷款，**可以3成，利率还是固定的公积金利率，和以前一样。
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一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定： 要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整 为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用 可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。
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第一套房全额付款，如果在购买第二套房之前第一套房子还没有在房产局做备案的话，购买的第二套房是可以走首套房，**30%的程序的。如果第一套房已经在房管局做备案了，那你的第二套房子就是属于二套房了，**需要达到总房款的60%；
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