如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。 如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。 如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)
全部3个回答 >第二套房产交多少契税好？应该怎么办呢？
155****6618 | 2019-07-17 09:49:45
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158****7039 二套房契税3%
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-07-17 09:50:15 -
131****6699 契税和房产年限是没有关系的。和买房次数有关。
首套房的契税，面积90平米以下契税为总房款的1%，面积90-140平米契税为总房款的1.5%，面积140平米以上契税为总房款的3%。
二套购房契税都以总房款的3%征收。
2019-07-17 09:50:11 -
155****8106 营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满两年可以减免（2015年3月31日**新政策）。
契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。
个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯一的话减免。
2019-07-17 09:50:06
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每个地方都是不一样的一般首套90以下都是1%税费二套的呢，或者面积大一点都税率高一点每个地方实际情况都不一样
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1楼说的不详细，首先，第二套房子本身没有什么意义，另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下和你一一说明：1：卖方3种税，营业税，个人所得税，土地增值税。①营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6% 差额算法（现房屋总价-原购房价）×5.6%②个税：你这种情况下，必须要交。税率，1%③土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%
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二套二手房税费约为报税价的9.5%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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二套房是可以使用公积金贷款的，但需要注意您是首套房使用公积金贷款购买的面积没有超过140㎡，且您如果首套房使用过公积金贷款，还需要在贷款还清后六个月才能申请；二套房****少6成。
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