无论贷不贷款,都不影响第二套房契税的。二套房契税国家规定是按房产总价的3%交,部分地区调高为4%。
全部5个回答 >二套房更名费和一套房差多少资料呢?谁知道呢?
143****1385 | 2019-07-17 09:27:29-
144****5746 一套房的**是三层,房贷利息是银行基准利率
二套房的**是六层,房贷利息是在基准利率上上浮百分之十
2019-07-17 09:28:08 -
146****7322 首套房过户费用和第二套房过户费用是有差别的。
首套房与二套房的税费区别在于契税:
①如果要购买是90平方以下的房子,首套契税1%,二套契税3%;
②如果要购买90-144平之内的房子,首套契税1.5%,二套契税3%;
③如果要购买144平以上的房子,首套和二套的税费是一样的。
二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的:
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率:交易总额的5.55%。
营业税缴纳规定:
住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
2019-07-17 09:28:01 -
157****3707 首套90平米以下1%,超过144平4%,中间2%;二套90平以下2%,其余均为4%。各地方政策有点区别,**好到你房屋归属地咨询。
2019-07-17 09:27:51 -
154****2564 之前有咨询过家门口的菁英地产,他们业务员告知说,二套房:无论面积大小,都是3个点的税。首套房的话,要是面积小于90坪,那就是1个点的税,要是大于90坪,就要付1.5个点的税。
2019-07-17 09:27:47
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不算的,公寓属于商业性质的,不属于住宅性质的,所以是不影响的。二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。 九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
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个人住房贷款购房**低**款比例的通知》,《通知》要求,从9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。这是继“330”公积金政策调整5个月后,再次对公积金相关政策进行调整。回顾今年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,公积金政策调整之后,首套普通自住房公积金贷款不再区分面积,统一调整为**低**款比例20%。而在这次调整之前,首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的,**低**款比例为20%;90平方米以上的,**低**款比例为30%。同时,“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持,提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的,**低**款比例为30%。此次住房公积金购买二套房**再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,与“330”新政相比,**比例从30%又降至20%,已与首套无异。
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已有房产再来买房,一般是以有无房贷来区分的。有房贷再买房就不是首套房,有房但无房贷还是按首套房来确认的。
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肯定是二套。但是有手法操作。一般的规定来说,是认贷也认房,但是有的银行在放贷的时候选择性的认贷不认房,也就是说只要你之前没有贷款买过房,银行一般都给按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的,现在再买的话,走贷款一般还是按首套房算的。但是,每个地方的每家银行银行操作起来可能会有些不同,所以建议你在当地银行问问,看哪家银行能按首套。
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