单身公寓属于二套房还是第一套房呢？谁知道呢？

• 152****9766 不算的，公寓属于商业性质的，不属于住宅性质的，所以是不影响的。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-07-26 11:22:22
• 134****2621 以上2为都说到了，没错，就是这2个条件：只要在银行贷过款，银行就有备案，就算你是二套房；还有，只要夫妻其中一人名下有房屋在房管局备案，有一套以上的房屋就算是二套房。
  2019-07-26 11:22:18
• 133****2384 1、单身公寓的设计用途是住宅还是商住两用？还是酒店式公寓？
  2、如果公寓的设计用途为住宅那么从现在的情况来看，您再次购买住宅确实算三套房了。
  3、如果设计用途不是住宅，而是商住两用或者酒店式公寓的话，可以问一下要贷款的银行或者您当地的房地局，应该是可以不计算在内的。
  4、三套房是不能贷款购买的，北京还有一个政策为2010年5月1日后购买过一套住宅的，无论您再买的房屋算几套，都不容许再购买住宅。
  5、如果您前2套房不是2010年5月1日后购买的，又想贷款买房，可以尝试使用公积金贷款，因为公积金贷款的**新政策，只要您的房是和别人共有的就可以不计算套数，也就是说像您这种情况可以按1套的贷款利率执行（年利率4.5%、**3成）。
  2019-07-26 11:22:13