二套房过户120平方多少钱能办理？应该怎么办理呢？

根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

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看当地相关部门的规定，如果仅从贷款来说，只要贷款银行在系统中查询不到您有购房信息，一般情况下不会给您定为二套房，但一些大城市不单是从银行贷款记录，还会从房管部门的登记为依据，那样的话，至少**要达到50%以上，利息**高要上浮到基准利率的20%左右。

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正常的首套房、就是总房价的3成加契税（总房价的2个点）维修基金（120元一平）、和办理证件的工本费（600元左右）

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1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。  2、营业税：税率为5.5%。  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。  3、印花税  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

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国土资源部官员透露，我国的不动产税已经在研究当中。不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而购买第二套住房将可能被征高额不动产税。（见今日《珠江晚报》03版） 就当前国情分析，笔者认为，上述构想既有正面效果，也有负面作用，可称是一把“双刃剑”，尚需过细考虑，理性对待。 其正面效果在于，该办法有望激活二手房市场。出于经济考虑，那些有着两套房子的人们如果认为囤积房子等待**不可靠，或许就会急于将其出手。如果二手房供应充足，对于平衡供需关系、抑制房价上升是**直接有效的手段。对当前被畸高房价所苦的人们而言，这不啻是一个巨大的利好消息。 但可能发生的情况是，对第二套或第N套住房，或许根本就难以统计清楚。比如有人会将房子分散登记于各个家庭成员名下，等等。

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