买房子二套房多交多少税费给税务局呢？流程是怎么样的呢？

• 138****3715 买房子主要的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
  相对首套房而言二套房需多交一个个税费用，个税是满五唯一免征！满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统里只有这一套房子。
  如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。 2019-07-16 16:52:46
• 151****9461 新房办理两证需缴纳契税，根据几套房来计算，契税1%、1.5%或3%不等；维修基金，2008.11.1至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：砖混结构住宅——49元/平方米(个人); 无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人; 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米; 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。主要是上述两项费用。
  二手房交易需要缴纳契税，营业税，个税等，契税1%，1.5%，3%或4%不等；个税1%或差额的20%；营业税免征或征收差额的，或者是全额的，税率5.8%；要结合购房者本身的房产情况和所购房屋的情况来判断，根据评估值进行计算
  2019-07-16 16:52:40
• 138****7156 二套房比首套房多交哪些税费
  二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：
  1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
  ①个人所得税
  个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  ②营业税
  营业税税率：交易总额的5％。
  营业税缴纳规定：
  （1）满两年的住宅，免征营业税；
  （2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  首套房和二套房的契税差是多少
  1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上**款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：**少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
  3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
  2019-07-16 16:52:33