现在是40%，网上说明年要提高到50%，不过现在有争议。另外，如果第一套房子没有做按揭，或者贷款已经还完，部分银行对第二套房可以**30%，如农村信用社。
全部3个回答 >买第二套房**多少钱？应该怎么办呢？
144****5704 | 2019-07-16 16:22:28
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147****7331 第一套没贷款你买第二套还是算百分之三十的**。银行是认贷不认房。你只要没有贷款记录买房都算首贷。可以过户小孩名下。但是小孩必须年满18岁。后面再买肯定还是第二套，因为你这次带了款。 2019-07-16 16:23:47
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152****4721 第一套如果是一次性付款买的,第二套就可以付三层;第一套如果是贷款买的,后来才全部还款的,第二套就要付六成。
公积金与购房**是没有任何关系的哦,您说的第一套全额付款如是一次性没有贷款,那第二套**三层,如是先贷款后付清那就得按第二套算**六层了哦
2019-07-16 16:23:07 -
133****3779 1、首套房的成数至少三成或以上，利率七折基本上没有银行肯的。八五折成普遍，而且现在基本上各商业银行在细则出来前停止受理了房贷。
2、2010年4月17日出台的新“国四条”明确规定，如果被认定为“第二套房”，那么**比例必须达到50%或以上，对应的贷款利率价格为贷款基准利率的1.1倍或以上。而且目前已经各大银行已经实施，是严格实施。
3、各商业银行认定“第二套”房时，将以家庭为单位(包括借款人、配偶、未成年子女），同时兼顾“借款人过去的贷款记录”以及“借款人实际持有房屋数量”两项标准，也就是说，购买住房的家庭成员中，任何一方，只要其以前贷过款或名下有一套房，再贷款就视为购买二套房。 2019-07-16 16:23:02
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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
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1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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，购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行"认房也认贷"，而公积金中心"只认房不认贷"。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
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根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。
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