我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题,小高层住宅不见得容积率就高,各地对住宅容积率都是有限值的,如果相同容积率,小高层住宅反而绿地等空间更大些。 人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯,而小高层除1楼外都要交电梯费(我们这0.6元/平米)这每月也是不小的开销了,而且小高层通常一部电梯,一旦坏了或停电,在修好之前是要走楼梯的,想想有没有困难?公摊面积比人家普通多层住宅大,也是大在“电梯”、“前室(有的没有)”、“电梯机房”、“水箱间”等,;如果1万1平米,购100平米这些公摊就是约5万,按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算:小高层100平米=100万,多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万,还贵了3万多呢!而且通常饮水是二次供水(不管是不是有水箱,起码都赶不上自来水管道水质吧)。所以呀,小高层便宜是表面的,实际是比多层贵的。 小高层也有小高层的好:1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室,则比较安静,不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响,一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯,更适合养老,即使有电梯停运时段(通常是检修时),一般也就2~3小时,几年才一次的,如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄,我还是建议买小高层。 至于邻里关系问题,我觉得无论是多层还是高层,只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的,要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了,如果人们在这些地方能够有更多的接触机会,多少会好些的。
全部3个回答 >小高层比高层贵多少?为什么小高层比普通楼房便宜?
142****2843 | 2019-07-15 18:32:01-
136****2600 人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯,而小高层除1楼外都要交电梯费(我们这0.6元/平米)这每月也是不小的开销了,而且小高层通常一部电梯,一旦坏了或停电,在修好之前是要走楼梯的,想想有没有困难?公摊面积比人家普通多层住宅大,也是大在“电梯”、“前室(有的没有)”、“电梯机房”、“水箱间”等,;如果1万1平米,购100平米这些公摊就是约5万,按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算:小高层100平米=100万,多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万,还贵了3万多呢!而且通常饮水是二次供水(不管是不是有水箱,起码都赶不上自来水管道水质吧)。所以呀,小高层便宜是表面的,实际是比多层贵的。
小高层也有小高层的好:1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室,则比较安静,不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响,一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯,更适合养老,即使有电梯停运时段(通常是检修时),一般也就2~3小时,几年才一次的,如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄,我还是建议买小高层。
至于邻里关系问题,我觉得无论是多层还是高层,只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的,要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了,如果人们在这些地方能够有更多的接触机会,多少会好些的。 2019-07-15 18:32:45 -
143****8576 由于小高层的容积率低,往往折合的楼面地价就高于高层,因此单价就要高一些。
同时由于土地的拍卖,小高层的销售市场要好于高层,因此拍卖的价格就高。 2019-07-15 18:32:39 -
145****8648 建筑现在分为三种:
第一就是普通的建筑,1--6层的建筑物,以砖和砖混结构为主。国家规定可以没有电梯。
第二种就是你说的小高层了,即高层建筑,高度在100米以下的建筑物。一般都在7层或者更高,国家规定必须有电梯。
第三种就是超高层建筑物了,高度在100米以上的就是超高层建筑物。屋顶要求必须建设直升机起降平台,用于消防和其他目的。当然也必须有电梯。
上面我反复强调电梯就是物业费差别的主要来源了。
有电梯的物业费的确要比普通的住宅高一倍,根据国家的收费政策还有地方的法规,可以参考国家出台 的《物业服务收费管理办法》——发改价格【2003】1864号。
主要考虑电梯的购置成本,运营成本和维修保养成本等等因素,所以说物业费相对于普通物业高一倍。 2019-07-15 18:32:36 -
131****1972 小高层更宜居
懂生活的人都买小高层 谁愿意住在筒子一样的高层上啊
就像板楼比塔楼贵 2019-07-15 18:32:27 -
133****6636 容积率高,而且是有电梯的。
高层户数多,而且容积率小,开发商的土地利用率高,成本也低。 2019-07-15 18:32:23
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我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题,小高层住宅不见得容积率就高,各地对住宅容积率都是有限值的,如果相同容积率,小高层住宅反而绿地等空间更大些。 人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯,而小高层除1楼外都要交电梯费(我们这0.6元/平米)这每月也是不小的开销了,而且小高层通常一部电梯,一旦坏了或停电,在修好之前是要走楼梯的,想想有没有困难?公摊面积比人家普通多层住宅大,也是大在“电梯”、“前室(有的没有)”、“电梯机房”、“水箱间”等,;如果1万1平米,购100平米这些公摊就是约5万,按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算:小高层100平米=100万,多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万,还贵了3万多呢!而且通常饮水是二次供水(不管是不是有水箱,起码都赶不上自来水管道水质吧)。所以呀,小高层便宜是表面的,实际是比多层贵的。 小高层也有小高层的好:1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室,则比较安静,不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响,一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯,更适合养老,即使有电梯停运时段(通常是检修时),一般也就2~3小时,几年才一次的,如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄,我还是建议买小高层。 至于邻里关系问题,我觉得无论是多层还是高层,只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的,要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了,如果人们在这些地方能够有更多的接触机会,多少会好些的。
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一般来说,同一栋楼根据各地区客户的喜好或开发商从成本核算考虑,楼层价格会有所不同,每高一层可能会有一定的差价产生。
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小高层之所以比高层更贵一些,是有以下几点的原因的:1.小高层住宅不但有多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面、空气质量方面、景观质量方面都会优于多层住宅。2.小高层住宅的建筑质量更高一些,住宅的寿命比砖混结构的多层住宅更高一些。无论买小高层还是高层,在买房期间都要注意以下几点:1.购买房屋时,需要从居住目的选择合适楼层。比如说:老年人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话,可以选择10层以下的楼层。2.要注意正确选择户型格局。由于多数的高层住宅都是框架式结构,一层对称布置两户甚至是很多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。
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1、各地区购房客户对楼层的喜好是产生差价的主要因素;2、高层视野开阔、采光好、通风好、噪音小及私密性较高,也是一个主要原因;3、高层在建设是材料费等相应增加,导致成本增高;4、高层属于高区给水,需要增加加压泵等设备;5、高层使用电梯等公用设备频率较高;6、开发商根据购房人的偏好制定的一种营销策略。
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