现在楼市不景气,如果有合适的投资计划,可以考虑先卖房套现来做投资。如果楼市一直在**的话,你就没必要卖房,因为房价的上涨一定会比还贷的利息多得多。如果你要卖房子,只能提前还完贷款。提前还贷的话就看你当时和银行签的还款方式了,一种是先还利息,一种是本金和利息一起还,具体还是需要咨询银行具体流程。
全部3个回答 >卖房提前还贷会增加多少费用?卖房提前还贷款好,还是不卖房好?
147****9736 | 2019-07-15 17:36:16-
147****0612 现在楼市不景气,如果有合适的投资计划,可以考虑先卖房套现来做投资。如果楼市一直在**的话,你就没必要卖房,因为房价的上涨一定会比还贷的利息多得多。
如果你要卖房子,只能提前还完贷款。提前还贷的话就看你当时和银行签的还款方式了,一种是先还利息,一种是本金和利息一起还,具体还是需要咨询银行具体流程。 2019-07-15 17:36:49 -
131****4231 1、看你现在的需求了,如果你要卖房子,只能提前还完贷款,如果不想卖,那就没必要。
2、一般来说提前还贷,会影响银行收取的利息,一般银行都是不愿意你提前还款的,不过非要还的话,也没有多大的影响的。 2019-07-15 17:36:40 -
147****5106 提前还贷流程:
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。 2019-07-15 17:36:36
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你好我卖房子,买家要帮我垫还房贷这样有费用吗?
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房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
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办理提前归还贷款本金的流程如下:给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;办理注销他权后房子就是全款房了;
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提前还贷有利有弊,要根据自身情况来判断。如果您有足够的资金可以提前还清所有贷款,或者您有足够的资金可以提前还一大笔贷款,则推荐缩短贷款期限。这样既可以节省利息,又可以提前结束贷款。但是如果您的财力有限,则推荐按期支付贷款,每月多还尽可能多的贷款,以缩短贷款金额。这样可以节省利息,也可以缩短贷款期限。
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