现在楼市不景气，如果有合适的投资计划，可以考虑先卖房套现来做投资。如果楼市一直在**的话，你就没必要卖房，因为房价的上涨一定会比还贷的利息多得多。如果你要卖房子，只能提前还完贷款。提前还贷的话就看你当时和银行签的还款方式了，一种是先还利息，一种是本金和利息一起还，具体还是需要咨询银行具体流程。
全部3个回答 >卖房提前还贷会增加多少费用怎么算？
132****0715 | 2019-07-16 01:35:58
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131****0988 现在楼市不景气，如果有合适的投资计划，可以考虑先卖房套现来做投资。如果楼市一直在**的话，你就没必要卖房，因为房价的上涨一定会比还贷的利息多得多。
如果你要卖房子，只能提前还完贷款。提前还贷的话就看你当时和银行签的还款方式了，一种是先还利息，一种是本金和利息一起还，具体还是需要咨询银行具体流程。 2019-07-16 01:36:28 -
138****5711 提前还款的利息其实就是违约金。购房合同的补充合同上是有说明的，比如购房补充合同上说明的提前还款的违约金为5%。那么假如你需要提前还款的数额为20万，利息就是20万*5%=10000。这个利息其实就是违约金。希望可以帮到你！ 2019-07-16 01:36:22
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131****8738 卖房子利息有两种方式计算：
等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第1期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第1期利息，就是第1期偿还的本金；
第2期利息计算，是将第1期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第2期本金数，再乘贷款利率得第2期的应还利息，以后各期以此类推。
具体参考标准如下：
抵押贷款的**：假如你是初次置业，银行通常要求**房价的30%；倘若你是买第2套房，**比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准；
银行贷款利率：利率项目 年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六个月以内(含6个月)贷款 4.86；六个月至一年(含1年)贷款 5.31；一至三年(含3年)贷款 5.40；三至五年(含5年)贷款 5.76；五年以上贷款 5.94。 2019-07-16 01:36:16
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你好我卖房子，买家要帮我垫还房贷这样有费用吗？
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房贷利率上浮10%就是指在基准利率的基础上再多出10个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮10%后，实际以4.90%*（1+10%）=5.39%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2018年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
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利率上浮10%： 就是指在基准利率（以目前的五年以上贷款利率5.94%为标准进行计算）的基础上再多出0.1个百分点，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等额本息或等额本金的换算利率。简单设例：如某男子申请为期5年(60个月，根据贷款时限设置的不同，相应的月还本金也不同）时限的个人消费贷款业务，贷款金额为50万元人民币，银行按照给予其利率上浮百分之十的贷款政策进行等额本息还款方式计算：500000（贷款本金）X6.04%（当前年利率）+500000/60（每月等金还款）X12=30200+100008=130208元/年5年合计就是130208X5=651040元整相应的，不同的利率，如基准，下浮利率都可套用此模板进行计算。
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水泥墙面无论做工有多细致，也无法贴住墙纸。即便勉强贴上，壁纸接缝非常明显，视觉效果糟糕不说，还会经常出现开缝、脱落的状况。毛坯房贴墙纸—壁纸墙面的要求是平整，水泥墙面本省不光滑，需要用砂纸打磨，不能有灰尘，小颗粒，裂缝，空洞等，否则都会有影响，**好的就是给墙壁刷一层基膜，可以使墙面平整。首先做基层处理：用腻子做墙面基层弄平。接着要选择一款质量信得过的乳胶漆底漆。注意事项：即便是看上去平滑的水泥墙面也不能直接贴壁纸或者刷涂料。装修时追求便捷也不能省略必要的工序，否则只会给你带来更多的麻烦。
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