商住房过户费用多少？商住房过户税率是多少？

• 136****0949 过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
  注：以上仅为房管局收取的过户税费，未含房产中介费、银行贷款费等。 2019-07-15 15:46:03
• 154****1126 契税由买方交纳，交税比例是：
  
  非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  
  非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
  
  根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2019-07-15 15:45:42
• 134****4782 商住房过户税费计算：
  
  买家：
  
  契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
  卖家：
  
  商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
  
  1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
  
  2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
  
  （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
  
  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
  
  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
  
  （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 2019-07-15 15:45:34