国家规定赠送多少面积？国家规定半赠送面积与全赠送面积有哪些？

• 145****0887 **主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
  比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
  　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
  　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。 2019-07-15 14:12:11
• 152****8183 建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。
  1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；
  2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。
  3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。 2019-07-15 14:12:06
• 147****7023 一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。
  二、赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者**好应要求将赠送内容写入补充协议中。
  三、首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，要尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。 2019-07-15 14:12:00
• 141****6433 目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%。阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘**常见的赠送手法。然而，能否送面积、如何送面积并不是开发商说了算，国家对此有明确的规定。
  
  计算一半的面积有哪些？
  
  1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
  
  2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
  
  3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
  
  4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
  
  5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
  
  不计算建筑面积的有那些？
  
  1、空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
  
  2、检修、消防等室外爬梯。
  
  3、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
  
  4、建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地下人防干道、支线等。
  
  5、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
  
  6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
  
  对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。
  
  如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。 2019-07-15 14:11:55