贷款买楼办抵押时一共交多少钱呢？有什么建议呢？

• 156****4926 商业银行办理购房贷款，不收任何费用，只是贷款时会有房屋评估公司对房屋进行价格评估，会收取几百元的评估费，由贷款人支付。
  公积金贷款，贷款人要给公积金管理中心缴纳评估费，担保费，服务费，抵押登记费等。 2019-07-15 11:11:23
• 155****0284 1. 房产抵押贷款会产生费用：
  1.需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告 ，费用是评估价*0.5%（100万以上的超额部分*0.25%），面签之前交
  2.担保费：担保公司收取的担保费用。 费用是：贷款本息合*系数，面签时交
  3.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%
  
  2. 住房抵押贷款，又称按揭，是指：
  （1）银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，（2）而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  2019-07-15 11:11:18
• 156****5846 办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
  2019-07-15 11:11:13
• 151****2128 个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。
  各项费用具体解释如下：
  　　①评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。 　　
  　　②律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单**低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
  　　③保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
  　　④抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
  　　⑤公证费：二手房贷款需公证，每件200元左右。
  2019-07-15 11:11:08
• 142****9793 一般来说办房产证多是开发商代办的,一般是拿到房后半年内拿到证是快的,一年是正常的,超过一年就有点不正常了。等办出房产证土地证后要办个他项权证,这个他项权证是给银行的.现在一般银行会把房产证土地证给你，但也有的银行要先把房产证土地证先放在他们那里一段时间再给你的.给你的房产证上是有抵押信息的,就是你贷款多少钱在什么银行贷的多少年还清全有的.落户口和这没有关系的,就算房产证在银行你也可以凭复印件和银行证明落户口.
  2019-07-15 11:10:59