用公积金贷款买房利率多少怎么计算呢？有什么建议呢？

• 132****7443 　公积金贷款又分两种，分为：
  　　“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。
  　　“等额本金还款法”目前采用的不算太多，它是在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也说是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。
  　　以你所举的例子，贷十万，十年期限。
  　　等额本息还款法：还款总额为122810.2元，其中利息是22810.2元，其中十年里的120个月，每月还款1023.42(元)。
  　　等额本金还款法：还款总额为121326.25元，其中利息是21326.25元，其中十年里的120个月，每月还款是不等的，从第1个月,1185.83(元)到**后一个月的836.27(元)，逐月递减。
  　　商业贷款：
  　　等额本息还款法：连本带息一共得还129104.68，每个月还1075.87(元)
  
  　　等额本金还款法：连本带息一共得还126771.25，每月还款额从第1个月1275.83(元)到**后一个月的837.02(元)，逐月递减。 2019-07-15 09:33:23
• 144****5324 相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.59%，后者为6.39%，前者比后者少支付利息10102.74元。孰高孰低，一眼即明。 2019-07-15 09:33:12
• 156****7352 1、公积金贷款买房同样的需要利息，但是利息要比商业贷款购房低得多，因此也要划算得多。
  
  
  2、不知道你是哪个城市的公积金贷款，由于每个城市公积金贷款购房的条件不同，因此只能和你说公积金贷款的基本条件：
  
  
  1）具有完全民事行为能力的自然人；
  
  
  2）具有城镇常驻户口；
  
  
  3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
  
  
  4）至少**房款的三成以上；
  
  
  5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  
  
  6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
  
  
  2019-07-15 09:33:01