按年利率4.90%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款6544元，20年总计要还1570665元，其中还本金100.00万元，利息570665元。
全部3个回答 >年收入40万 买房贷款能贷多少钱呢？有什么建议呢？
138****6622 | 2019-07-13 13:15:12
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132****3073 无抵押贷款资料：
提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；
提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料；
提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。 2019-07-13 13:16:03 -
143****0755 公积金贷款，个人**多40万元，你可以**长贷款30年（指的是一手楼不是二手房），二手房就需要看看房子的年龄再定，但二手房**长只有20年的按揭，你月收入才4000元，你的月收入必须要比你的月供额高两倍以上，焕然之你的月供不可以超2000元，所以你就算按揭30年也会超出2000元的。 2019-07-13 13:15:53
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156****1753 主要是看你的每个月的收入情况来决定你的贷款的期限的,按现在银行的贷款5-30年的利率7.83%给你计算一下,你根据你的收入情况来选择吧.
1.贷款10年,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额=4817.25,你的总还款金额=4817.25*12*10=578070,你要归还的利息=578070-400000=178070.
2.贷款20年,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额=3303.56,你的总还款金额=3303.56*12*20=792854.40,你要归还的利息=792854.40-400000=392854.40.
2019-07-13 13:15:43 -
145****5538 买方携带材料
1、套数证明
《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。
2、身份证明
二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。
3、婚姻证明
结婚证、离婚证、离婚协议书。
4、收入证明
收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
5、资格证明
纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。
6、还款凭证
面签银行的银行卡。
2019-07-13 13:15:33
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很多时候，我们都在计算一笔账，买一套房子我们究竟要奋斗多少年，值得思考。可能很多不同层次的人都会有不同的回答，下面我们来做以下几种假设：假如我是一个农民，有5亩地，一年只种玉米和小麦，纯收入4000元，再加上养一群鸡，养两只猪（养猪需要要除去成本），估计**多能赚2000元，一年总收入6000元。以我们地方的房价10000元/一平米计算，买100平米就是100万，那我不吃不喝需要种地166.66年。假如我是个打工者，一天平均上10个小时的班，每月拿3500元，不抽烟，不喝酒，不穿衣，不吃饭，不结婚，饿了捡菜叶来吃，渴了喝冷水，冻了捡点来穿，每一分钱都花在房价上，那我得持续工作23年才能买得起一套房。假如我是一个国企的工人，混的一般，每月收入4000元，也不不抽烟，不喝酒，不贪污，不受贿，不动用公款，买同样的房子，我也得熬上21年。如果要算上正常开销的话，估计为这个房子得奋斗一辈子，直到退休。当然，我们还可以一直以这样的想法一直走下去，借用网上流行的一句话，三个月不吃不喝才能买的起一平米的房子，那是什么概念？极具讽刺。其实，现实中，我们总是想着人多房子卖不掉，肯定会跌价，但事实是，其实很多人有房子住，但是他们依然在炒房。通过逻辑与思考的背后，我们只能尊重现实。中国人的工资，不能作为评判房价的标准，否则我们将无法理解，为什么房价那么高了，还是有那么多人排着队去买房。或许，是我错了，房价太高我们真的买不起。也许，对于有的人来说，我们也应该该豁达一点。自己能承受的，那就出手买房吧，如果不能承受，那就别买。
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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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1. 实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5. 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6. 产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7. 银行放款。
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等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下:每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1) 等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄，没有打算提前还款的客户； 公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
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