容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。从上述概念可以看到:用地总面积是指容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)。补充说明:容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率 ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
全部5个回答 >知道一块地的规划面积,容积率,怎么鉴定这块地的价值?
158****6294 | 2019-07-12 13:56:21
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142****3080 一、容积率2.0怎么样?
1、一般住宅容积率都在2.0以上,基本都为塔楼结构,一层多户,再加上住宅一般租住人口较多,少部分住宅还有公司专门租来用于公司使用,人员较为复杂,整体居住舒适度较差。
2、建筑容积率没有明文规定,所以想要知道住宅容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局,因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细,只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制,然后拟定相关文件送人大审批,审批通过后该地的用地性质,容积率。建筑密度,限高等都是已经规定好的。
3、计算住宅容积率要先知道你的项目是在什么地方,因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积,还有就是有计容建筑面积,你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。
二、容积率2.0是什么概念?
1、容积率=(建筑面积+构筑物面积)/占地面积。例如总规划用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,住宅容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
2、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。
3、在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推 2019-07-12 13:57:01 -
137****7632 总建筑面积=容积率X总占地面积
用地面积,就是地块的面积,一般用公顷标识。
建筑占地面积,指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。
建筑面积,指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂,不同地区还有不同规定。
户型建筑面积,是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面积+公摊面积。 2019-07-12 13:56:49 -
151****7925 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。概念:即单位建筑面积平均分摊的土地价格。意义:是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率其中:规划建筑面积=土地面积×容积率,容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
特点:与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等。 2019-07-12 13:56:39
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60*60地砖一块是0.36平方米,60*60地砖代表着地砖的长和宽都是0.6米,而每块地砖的面积就可以由长乘宽计算出来,0.6米*0.6米=0.36平方米。购买地砖时,需要注意:1、可以根据房屋面积的大小和每块地砖的占地面积,从而来计算出需要购买的数量,才不会浪费。2、挑选地砖时,可以先观察地砖的表面,如果表面是光滑的,并且不含有任何杂质,就代表着地砖的质量还不错,如果表面比较粗糙,还有很多瑕疵,则代表地砖的质量比较差,不建议购买。3、挑选地砖时,可以用油性笔在样板砖上画一笔,等待一会,如果能快速清除,则代表地砖是比较方便清洁的。4、挑选地砖时,要知道地砖的产地,而产地通常是广东和山东,广东的瓷砖优势在于釉面和瓷砖密度会更好一些,而且吸水率低,不容易产生其他的味道,如果有广东砖就尽量挑选广东砖。
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不知道问问售楼处的销售吧,这么专业的东西你得问销售。
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容 积 率2.5
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赣地佳苑项目容积率2.2。在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。
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