这就要看房屋性质了,如果房产开发商当时建房时就按地下室审批,那么是办理不了房屋产权证的,因为不能作为商品房销售,开发商是为了多赚钱才把地下室当房屋销售,使用是没有问题的,但产权证估计办不了。
全部5个回答 >地下室多少层高可以办证多长时间下来?应该怎么办呢?
154****7107 | 2019-07-12 13:45:55
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132****8244 一、建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;
作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。
二、作为人防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主,但根据《城市房地产管理法》规定,房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。
第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。
2019-07-12 13:46:47 -
155****1784 一、建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。
二、作为人防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主,但根据《城市房地产管理法》规定,房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。 2019-07-12 13:46:41 -
153****8823 到房管部门档案室查查档案,看原来该地下室是否办理了规划许可,若办了可以不上,没办理则无法不!
2019-07-12 13:46:34
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从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日,先是做按揭的分行初审,通过之后报总行终审,在这期间购房合同要到房产局备案,备案合同下来后得到房产局做预告登记,然后总行才批款,接着进抵押部,再过3-5天才能放款。收入证明一般银行都会证实,是在贷款人报件的一个星期内,一般要是安排好了银行不会一直追问到底的,很好通过。
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地下室算不算面积在**初签订合同时会有相应的标注,合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的,地下的公摊面积在40%左右,地下室的公摊也是比较大的,我们的购房者在购房的同时要先了解清楚,以免产生不必要的纠纷。
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(一)借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按办理银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
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