一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
全部3个回答 >地下室多少层高可以办证?
151****8373 | 2018-07-03 08:57:57
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153****6991 这就要看房屋性质了，如果房产开发商当时建房时就按地下室审批，那么是办理不了房屋产权证的，因为不能作为商品房销售，开发商是为了多赚钱才把地下室当房屋销售，使用是没有问题的，但产权证估计办不了。 2018-07-03 09:02:46
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157****5407 依据《住宅设计规范》及相关的验收规范来说室内有效高度低于2.2米（如仅做储存房、自行车库可放松至2米），通道净高小于2.1米时，此（部分）建筑不能够通过正式验收，也就是说不具备正常的使用功能。所以根本无法通过消防机构的审核进而通过验收。 2018-07-03 09:01:32
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146****4987 如果合法合规建设，可以办产权证 2018-07-03 09:00:36
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132****9795 地下室是否可以办理产权,主要看三点:
1、规划部门是否对地下室有规划许可;
2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时,地下室是否在预售许可范围内;
3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。 如果其中有一条不符合要求,则地下室是无法取得产权证的。 建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。 2018-07-03 08:59:15 -
154****5782 咨询房管局 2018-07-03 08:58:45
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一楼地面和地下室中间是回填土或其他填充物，-1.050是地下室板顶-5.100是地下室地面标高。而且层高不是3800,3800+板厚才是层高。
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每个楼盘都不一样，一般的住宅层高2.8M、2.85M、2.9M，地下自行车库**少也是2.4M(规范规定**小离地高度2.2M，梁**小也要有0.2M高)。《住宅设计规范》中关于层高的规定：3.6 层高和室内净高3.6.1 普通住宅层高宜为2.80m。3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
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层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面的高度。
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有个带三角形符号且 有个-12这种数字的，层高就是两个之间的差距比如 负二层地板标高是-6 负一层地板标高是-3米 负二层高度为3米，就这么简单
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