今年买房怎样?如何判断现在能不能买房?

• 155****6037 自楼市调控以来，一直争议不断的就应该是房价了，关于房价的涨跌走势，从年初说到年尾，现在又开始说明年，看的是眼花缭乱，而许多人忙着预测房价的时候，也有一些人却在悄悄的购房或者售房，其实，笔者也说过很多次，预测的不确定因素太多，谁又能真正知道后面的政策是怎样，购房者想买房主要还是要看看自身有什么样的需求，这话具体是怎么说呢？
  
  
  要说到买房，这年头谁不想买，关键是实力雄厚的买房不吃力，买不起的说破了天也是白搭，**难就是一些好不容易凑够了**，收入又不高的刚需人群，这部分人在购房时不得不谨慎又谨慎，在这个消息火爆的时代，而恰恰使得这部分人**容易犹豫不决，买了担心房价跌了之后会亏，不买又担心房价万一涨了更亏，其实，在拿不定主意的时候，主要还是要结合自身的情况来出发，如果是不得不买，那又何必受外部因素影响，逼着自己做出选择呢？该买还是要买，反正买了之后又不会去卖，在这里有人可能要说，指望房价跌了再买，还不是为了省点钱吗？
  
  
  刚需买房不容易，苦点钱买房更不容易，但是，要知道，楼市调控要的是市场稳定，房价大跌和暴涨不现实，就算房价小幅下跌，房贷利率却不断上调，刚需的购房成本也随着不断增加，再从另外一方面来说的话，假如明年利率稍有下调，从以往的一些事例来看，市场上的购房情况会是怎样，不用说大家也能想象，市场还怎么稳，之所以利率不断上调，就说明市场还在继续加强稳定，还有许多投资炒房的依然存在。所以，短期内，刚需购房要根据实际需求，客观理性分析所处的当地房产市场。
  
  
  也有一些业内专家预测明年房价跌到去年10月份水平为底线，是刚需购房的好时机，先不管这个底线是不是准确，就算是跌到这个水平，那购房者要怎么去判断，每个城市不同，区域不同，实际的情况也会有所不同，所以，购房者要结合大方向的同时，亲身多跑跑周边市场是很有必要的，学习一些实际技巧才不会吃亏。
  
  总之，如今是房地产转变的重要过渡时期，许多方面还需要时间，在大趋势下，购房者要做的就是适应市场的变化，特别是刚需人群，越是在这个时候，越是要冷静沉稳，根据自己的实际需求来寻找适当的购房时机。如果是你的话，对明年购房是怎么认为的呢？ 2019-07-12 11:41:32
• 151****1833 对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
  建议从以下几个方面考量：
  第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比**高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。 2019-07-12 11:41:20
• 137****8832 银行加息了，6.14的利率，如果你是二套房，利率上调1.1倍，如果是首套房，估计也就8.5折的利率优惠。————问银行借钱，自然是不划算，楼主尽量让亲朋伸援手吧，多问朋友借点，就少还不少利息啊。
  43万的价格在现在不算高的，可以考虑出手。但是如果实在觉得经济拮据的怕影响生活质量的话，能不能考虑面积稍微降低一点呢？减轻压力嘛，少个10平米也不影响居住享受的，人家上海、南京，住一室一厅的多得是，不也好得很。
  目前算是一个买房的好时机。将来房市就算降了，您这房子也吃不了亏的。
  双职工，两千块钱的**应该还是可以吃得消的。
  综合考虑。就是可以买，但是少贷款，多借钱。并且年限尽可能短。 2019-07-12 11:41:14
• 144****4991 对于刚需来说，如何确定自己要不要买房呢？虽然买房是自己的事，但也不能全凭“主观意志”，它也需要精确地测算。
  
  你是刚需吗？
  
  是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试：
  
  假如未来五年房价每年都下跌，你现在仍然选择买房吗？
  
  如果你回答是，那么恭喜，你属于刚需；如果你回答不是，那么你可能并不属于纯粹的刚需，你买房仍然非常看重房子的保值功能，买房是为了配置资产。
  
  买房前先算算兜里有多少钱
  
  对于刚需来说，其实**的压力大于月供压力，你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的**，流动资产，一般是指7个月以内可以变现的资产。
  
  如果流动资产无法满足购房**，你**好不要想着借钱凑**，高房价之下，高杠杆的风险很大。
  
  贷款与收入之间的关系
  
  一般情况下，贷款月供不应超过月收入50%，合适的比例是30%；而从贷款总额的角度来看，贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万，月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例，有可能会导致家庭负债率超过警戒水平！
  
  对于刚需来说，其实有多种选择，不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下，满足核心需求即可，其他次级需求可以适当放弃。
  
  对于刚需来说，买房应该考虑三点：
  
  1、为自己和家人买房，买得起比抄底更重要。
  
  2、买房的心态应该是满足居住需求，抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。
  
  3、从决定买房到买到房，时机不宜超过三个月，时间一长，心态就容易被外界因素左右，比如房价涨得太快，你懊恼买不起，想再等等；房价阴跌三个月，你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态，也不是满足居住需求，而是在投机。 2019-07-12 11:41:07