商用房能改成商品房吗？谁能说说呢？

• 154****5698 一般情况是不可以的。
  一、土地性质不一样，商业用地使用年限４０年，住宅７０年。要改肯定要补交土地出让金。
  二、如果规划是单独的商业，要从控规改起，再改详规。 如果是商住混合用地，一定要满足住宅的日照要求（大寒日连续日照１～２小时），才有可能改住宅。（因为商业在规划时是不用考虑采光日照的） 现在要改规划，都要公示，有的甚至要相关老百姓签字同意，老百姓没意见才可能。 2019-07-12 00:40:32
• 146****8098 一、民用住宅不可以转成商业用房的，除非遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。
  二、依据《中华人民共和国物权法》
  第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
  三、《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。 2019-07-12 00:40:19
• 136****3413 0 0
  现在还能转吗。这个现在很不好转的！如果真能转的话，那就是按照商铺的过户税费来算！ 2019-07-12 00:40:13
• 143****2405 商品住宅产权是70年，而商业住房是40年。在房屋建设初已根据土地性质就已经将所开发的建筑定性，建设完成及验收合格后将无法变更性质。
  
  关于房屋拆迁，如您的房产已划定为房产拆迁范围，其早已将您的房产作为固定备案，即使再做修改也无用。 2019-07-12 00:40:03