法律问题：我购买的商品房，有房产证，但是没有给我土地使用证，请问这样可以交易吗?(律师呼叫中心邀请金华律师为您解答本问题) 苏律师：有房产证的话 可以交易，抵押一般需要双证齐全。 郝律师：不能，一般需要补交土地出让金才可以。 相关知识——房屋转让过户应注意了解以下规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
全部3个回答 >买商品房有土地使用证吗？应该怎么查询呢？
151****4128 | 2019-07-11 23:49:56
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153****3501 你的证件齐全，合同上写的其实是大证上的土地证号。应该是可以自己去办理的，但是开发商一般不会为了一户单独给你跑一趟，就像买了房子去房管局换发票，和代办房产证都是攒好几家一起去办理的。
你可以联系几户一起去找 2019-07-11 23:51:25 -
136****8085 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.
而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好.
2019-07-11 23:51:20 -
154****3688 有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
2019-07-11 23:50:37 -
143****8123 商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。
还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，**好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。 2019-07-11 23:50:29 -
151****6524 可以购买，但是存在一定的风险。
1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。
2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；
（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 2019-07-11 23:50:23
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真正的商品房是要有五证两书的，着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，也就是说地产商用的是农业用地，我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，所以这些房子买的一其他房子便宜的多。了解了房子，再说有什么不好的地方，一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。千万不能因为贪图便宜而买这种房子都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。
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这没有关系，应该是可以买的，现在的房产开发时，开发商都是一个大土地证，在开发完成的同时，开发商有义务为每一户业主办理分项土地使用权证，开发商的土地使用权证中，除掉公共建筑用地（如土地总面积内的，公共的幼儿园、**、社区用房等叫公共建筑）单独分割出来办理公建用地土地使用权证外，剩下的其他的土地使用权，开发商必须为每户业主办理与房产面积相应的土地使用权证，即平时所说的分项土地使用权证书。只有两证齐全今后才方便交易。
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1.你的房子肯定不是以商品房的形式买的。这种房子的用地属“农业集体用地”，因为“土地使用权”是集体所有，故在此基础上建的房的“土地使用权”理所当然的是集体所有，国家不能像商品房那样，为你个人办理“国有土地使用权”证，也就是说你只有房屋的使用权，不能进入房地产市进行场买卖，只要此房国家不征用地，你住几辈子都没问题。因此房不能进入市场交易，如你真的要卖时，只有凭你个人的诚信度和买方签订私下协议，才能卖此房。而且此房不能更名，不以办理“司法公证”（办理司法公证必须具备完全产权）。2.你现在只交纳了定金，没有损失更多的钱，能好好和开发商谈退房的事就好好谈一下，尽量补救自己的损失。按规定，不要此房，定金是不能退的。这属单方毁约。依我看，如果此房的定金不太大的话，建议你还是忍痛割爱，放弃这房的购买念头，重新购置具有完全产权的商品房。这是你自己事先没有考察清楚，才上了贼船。 买新建的商品房，首先要考察开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房（预）销售许可证，具备了这五证后，还要看这个开发商在此处建的其它商品房是否办理了《房屋所有权》证和《国有土地证》，如此新房是初始的，则要看此开发商以前在别处开发的商品房是否办理过《房屋所有权》证和《国有土地证》，一定要考察开发商是否是合格的开发商。
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有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证
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