商品房天花板开裂物业有义务维修吗？

• 142****8183 首先 1 、你的房子已经十年了，在房屋防水等方面保修肯定是过了的（5年），还有保修期的部分
  
  请看下面的条文：
  
  住宅质量国家有的明文规定是这样的：合理使用年限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程(民用住宅**短的耐久年限是25-50年)
  
  
  这个“合理使用年限”大概也就是几十年吧，很明显，你所述的屋顶是属于主体结构工程的，你要是顶层的业主这个也属于防水方面，从防水层面肯定不管开发商事。你可以这样，找专门的质检部门检测，如房屋质检部门出具该房屋屋顶有重大质量问题，必须马上整改，那你可以找开发商了。
  
  
  十年了开发商都不在了怎么办呢? 这个要另说了，等下说，先说你所说的墙体问题，除了承重墙以外其它墙体都不算开发商管了，而且上面你说的只是墙面脱落问题，属于墙面问题，与承重墙的保修性质还是有区别的。所以墙面部分是没有开发商什么事的了。
  
  十年了，也不属于上面那条款里面的部分，那就要你们那一栋楼全体业主的专项维修资金出钱修，当时没有收取的话现在收。不能只由你或某个业主出。上面的屋顶问题，开发商真的很难搞定或者不在了，那还是认倒霉吧，和上面的墙体维修一样要用专项维修资金修。
  
  
  这里就回答了你的第一问题 ：室内墙体保修期是一年，注意，是室内的一年，室外的是5年，属于防水结构。
  
  
  第二个问题：由于我不是工程专业的，对于你说的我只能猜测是墙面抹灰层脱落，这个也是过了保修期的，而且在你们的室内，这个要你家自己出钱修，不能动用维修资金。如果是公共部位你们想修的话就要大家一起出了，没什么事谁会想出钱修公共部位的墙体，除非不能住人了。
  这个事你要牵头动工也是很困难的。
  
  2、 现在来说说物业的责任：这方面物业是没有责任的，物业是提供服务的公司，业主付给的物业费是由9大项服务构成，保安保洁等员工工资、员工福利保险、公用设施设备养护、园林绿化、物业保险、物业办公费、固定资产折旧、区域清洁和秩序维护费、其他业主同意费用。你的房屋质量问题不在这9项里面，这个你应该可以理解吧。 2019-07-11 23:18:35
• 154****7174 2004年1月1日起执行的国家发展和改革委员会、建设部印发《物业服务收费管理办法》第十二条明确指出，物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。 2019-07-11 23:18:26
• 156****3916 你好，一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
  二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
  三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
  望采纳，谢谢。 2019-07-11 23:18:16
• 141****6154 要先确定天花板裂缝的原因。可以去隔壁家看看天花板，如果是施工造成的话，同一楼层不会只有一家的天花板出现裂缝。还可以去别的楼层。确定原因之后，要先去找物业，然后再具体交涉。
  首先找物业公司，与楼上协商停止装修。赔偿问题**好协商解决，既快捷又经济，还不伤和气。协商不成，则可以走法律程序，具体索赔经额，根据民事法律相关规定，一般依照所收到的损失额度进行赔偿。记住一定要保存好各种证据，以便于将来法院举证。
  2019-07-11 23:18:07
• 154****4016 房屋漏水该找谁
  楼上邻居？开发商？还是找物业？
  
  一、在什么情况下找楼上邻居
  (一)、因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等，破坏地面防水设施。
  法律关系：侵权法律关系。
  法律依据：《侵权责任法》
  (二)、因楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。此时因双方均无过错，基于公平责任原则可能存在责任分担。
  法律关系：相邻关系。
  法律依据：《民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系，给相邻各方造成妨碍或损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
  二、在什么情况下找开发商
  因房屋质量问题，比如在房屋防水保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水。
  法律关系：商品住宅纠纷法律关系。
  法律依据：《民法通则》第一百一十一条，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求继续履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
  《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏，为5年。
  三、在什么情况下找物业单位
  (一)、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
  法律关系：行政法律关系。
  法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条　业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基物业代管，金由需经2/3以上业主同意，需向物业申请。
  (二)、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
  法律关系：合同法律关系
  法律依据：《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2019-07-11 23:18:02