看房怎么看一手房？买一手房需要注意什么？

• 143****5356 买一手房应该注意事项：
  
  1、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。
  2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。
  
  3、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退，但有些就不会了，所以看清楚合同。买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。 2019-07-11 22:47:27
• 131****4095 购买一手房应注意：
  1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。
  2、审查五证、二书，确保交易合法。
  3.关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买，再无机会而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽**大可能磋商后再签约。
  4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。 2019-07-11 22:47:18
• 138****1364 确定买房区域
  
  当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。
  
  切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。
  
  实地看房要点
  
  先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：
  
  衣：服装店、干洗店等；
  
  食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；
  
  住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；
  
  行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；
  
  医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；
  
  教：有无托儿所、幼儿园、**、**；
  
  其他：有没有公园、银行等其他配套。
  
  再看售楼处
  
  1、看沙盘，它是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点：
  
  小区密度是否过大；
  
  建筑与景观搭配是否协调；
  
  内交通分别是否合理；
  
  公共设施分布是否人性化；
  
  周边的交通情况是否符合实际；
  
  沙盘标注的中**，该楼盘是否有入学资格；
  
  沙盘中显示的周边的未来规划如何。
  
  2、看户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图，先观察目标户型位置是否合理，再对比出**优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。
  
  3、看样板间，无论是买精装房还是毛胚房，很多购房者都会把样板间当成买房的标准，但要警惕，空间被放大，很多开发商往往将样板间平米做大；家具尺寸偏小，样板间家具大多为特制，尺寸偏小；高价装修，很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。
  
  4、看公示信息是否安全，五证二书是否齐全，销控资料是否公示，建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部方圆，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。
  
  所以说买房子不是一件简单的事情，光一个实地看房就能说出如此多的道道了，买房的人还是要多多收集此类贴士资料哦！起码先弄懂个一二，也防止被销售人员牵着鼻子走！ 2019-07-11 22:46:56
• 138****1797 一手房，因为是新房，房屋的质量不会有问题，主要是看房屋的地理位置、周边交通设施、周边市场、**、医院等公共服务设施、房屋的朝向、房屋的结构格局等。
  您可以自己去看；如果中介可以陪同，当然更好，您可以向中介咨询相关情况。 2019-07-11 22:46:48
• 132****3806 一、初次购房的改选一手or二手房？
  
  二手房**大的优势是交通、配套成熟，衣食住行很方便，尤其是市区的二手房，学区资源非常好；另外，二手房比一手房价格便宜，还可以讨价还价。
  
  一手房主要优点是税费少，一手房主要是契税，根据**新标准，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契税，还要多交佣金、增值税、个人所得税等。
  
  二、看房买房如何选？
  
  这个问题说难也不难，主要看你预算和想要什么。
  
  第一步、先找准位置：从调查来看，一半的人**看重地段和配套，好的地段代表了交通、配套都很成熟，**空间也大。shqianyy
  
  现实情况是，好的地段肯定是匹配高的价格，首套房预算不是很高，位置又该怎么选呢？
  
  前人经验：
  
  ①优先找自己和家人上下班方便的地方，如果半小时路程、地段又好，恰好自己买得起的请毫不犹豫，一小时左右的也可以接受，超过1.5小时就放弃吧。
  
  ②找靠近地铁站的房子，或有明确地铁规划的。
  
  ③如果你是想给小孩找个好的学区房，可以选市区二手房，然后根据喜欢的**，去找对应的学区房。
  
  第二步、然后再看预算：有多少钱也决定了你可以买到哪里的房子。
  
  三、看房看哪些东西？
  
  1、看房路上自测一下上下班通勤时间
  
  2、到周边看看目前生活配套和人气如何
  
  3、如果是准现房或现房，进小区看看栋距、绿化、小区配套
  
  4、样板房只供参考，看的时候别被软装打动，主要看户型格局、采光、通风
  
  5、如果是多期交付的房子，可以向前期业主打听小区情况
  
  四、初次买房需要注意的：
  
  1、注意**新限购政策，需要如实告知自己家庭房产情况，如果因为隐瞒造成购房或贷款不成功，后果很麻烦。
  
  2、注意量力而为，买太贵的房子，导致生活压力太大不可取。
  
  ①正确估量个人资产及家庭可支配收入
  
  ②算清购房时的各项税费
  
  ③细致估计还款能力，谨慎选择银行和贷款方式
  
  ④做好装修及维修费用预算
  
  3、不要轻信售楼员和广告，要眼见为实，到了售楼处，售楼员鼓吹得天花乱坠听听就算了，至少一半不会兑现
  
  4、尽量别买交付时间太久的房子，那样你会多出一两年甚至更久的房租。
  
  2019-07-11 22:46:43