按照商业贷款利率4.9%计算:房贷利率上浮15%是4.9%*(1+15%)=5.635% 。也就是贷款100万元,分240期还完,未上浮前需要本息还款是1570665.72元,其中利息是570665.72元,上浮后需要本息还款是 1669282.45元,利息是669282.45元。需要多还利息98616.73元。
全部3个回答 >住房按揭利率上浮多少有作用吗?谁能说说呢?
138****8771 | 2019-07-11 16:21:39-
138****7476 房贷利率上浮30%就是指在基准利率的基础上再多出30个百分点。例如:以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算,房贷利率上浮30%后,实际以4.90%*(1+30%)=6.37%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 2019-07-11 16:22:28 -
135****0402 一、10%是不是以后都是在基准利率无论升降前提下都是1.1倍啊?
是的,合同签订是什么利率水平,今后就执行什么利率水平,一签订合同就变不了了。
二、有种说法每年一月份开始按新的利率是什么意思?
个人住房贷款利率的调整时间在每年的1月1日,与其他贷款不同,其他贷款是人民银行公布利率后马上调整,只有个人住房贷款利率在第二年1月1日才调整,当然上一年人民银行未调利率也第二年个贷也就不调整了。
三、是不是地产商跟那个银行合作是不是我们也只能跟他签,没得选择只能眼看着提升了。
2019-07-11 16:22:23 -
131****1285 1、上浮,指的是在基准利率的基础上上浮。
2、如果基准利率是6.6%,上浮15%,上浮后的利率就是:6.6%*(1+15%)=7.59%。
3、提请注意,这里说的都是年利率,基准利率指的就是年利率。
贷款利率上浮是在基准利率上 15%,现在的基准利率是7.05%也就是(7.05 7.05*15%)这就是上浮后的货款利率,下浮也就是(7.05-7.05*15%)。现在货款有商业的,公积金的,普通住房货款。每种的贷款利率都不一样。等额本息,在贷款期限里,每月月供一样多,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多。
等额本金,是指在货款期限里,等金不变,利息递减。前期还款压力大,越还越少。两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了。
至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金)。如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金。
2019-07-11 16:22:14 -
152****0461 现在商业贷款标准年利率5年以内为5.76%,5年以上为5.94%,如果你是购买二套房,那么利率会上浮10%,就是1.1倍。分别是6.336%和6.534% 2019-07-11 16:22:06
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房屋抵押贷款不分第一次或第二次,现在贷款利率银行可以上调幅度为10%-50%;贷款额度,个人资产情况都会影响银行调整贷款率。房屋抵押银行贷款流程:1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7、请按借款合同的规定还本付息。
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《补充通知》中没有明确指出,如果首次贷款采用纯商业贷款,或者公积金+商业贷款者,第二次采用纯公积金贷款时利率是否也要在基准利率基础上上浮,这得由公积金中心来决定。
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一、2016年买房贷款的利息是2015年10月24日后申请房贷的可按**新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。二、2016年买房贷款的利息怎么计算?1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。2、等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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按照商业贷款利率4.9%计算:房贷利率上浮15%是4.9%*(1+15%)=5.635% 。也就是贷款100万元,分240期还完,未上浮前需要本息还款是1570665.72元,其中利息是570665.72元,上浮后需要本息还款是 1669282.45元,利息是669282.45元。需要多还利息98616.73元。
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