自建房屋怎样申请更有效？谁能说说呢？

自建房是可以出售的.具有房产证的自建楼房,要先通过国土资源局的土地分割,才可以按层或按套出售,购买者才能办理相应的产权证.为稳妥起见,**好咨询房管局.

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农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

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要出一份设计图所需的资料：面积、功能、周边环境、交通情况、建设场地位置、地质条件，对于农村自建房来说，很多东西不可能提供得出来，比如：地质条件，除非你所建的位置做过地质详勘，否则没有几个勘查单位会给你做局部勘查，成本太高，一般是现场处理了（一般建筑层数都不多的情况下，比如2～3层）。同时，作为设计部门应该自己主动去找相关设计资料（抗震等级 水位 风雪载荷 年降雨量 日照时间），现场踏勘取得第一手资料（周边环境、交通情况）。作为业主，你应该提供建筑的使用功能和使用面积，以及建设的标准档次和特别要求等。

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1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积

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开门是房子的第一要务。平时常听人说，开门左边好，那是青龙门；右边是白虎门，要伤人。很多人一见“青龙”就觉得好，一见“白虎”就觉得晦气。当下很多流行的风水普及读本中，也多坚持这个观点，以迎合受众的喜好。其实，这是很大的误解。开门纳气首重“玄关”。所谓“玄关”，并非一般意义上的内门口，也非在进门处设置屏风、壁照，就以为“玄关”造就。“玄关”是“是天地人之媒介，是能通风或见水的特定区域空间”，是先后天卦位的通窍处。从更严格的意义上讲，他还要精细到天地人三元的一卦纯清。可以不夸张地说，玄关一通，好运自然来。在中国，坐北朝南的房子超过三分之二。其中有一半以上的房子将门开在东南、东，也就是开了“青龙”门；还有很大比例开了南门。只有少数开在了西南或西门，也就是开了“白虎”门。而恰恰“白虎”门符合了“玄关”通窍的要求。如果你稍加留心，就一定会发现，开了这样“白虎”门的，家里却比较旺。如果是经营场所，坐北朝南的建筑，开了“白虎”门，生意多兴旺。比如，龙游联华超市，正门朝南，但依然在西南角开了门，通了玄关，生意就好了。如果它的坐向是亥山巳（坐西北朝东南）的话，那么主入口从南边，转而正门，依然“玄关”通气，而且通得更大。（恕我懒，没有实测。）再看龙游福泰龙超市，坐南朝北，主入口由西北转入，在乾位也有一个副门，也是通了玄关，生意也好。

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