自建房是可以出售的.具有房产证的自建楼房,要先通过国土资源局的土地分割,才可以按层或按套出售,购买者才能办理相应的产权证.为稳妥起见,**好咨询房管局.
全部3个回答 >自建房屋怎样申请更有效？谁能说说呢？
136****5192 | 2019-07-11 13:57:16
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152****1359 根据《房屋登记办法》 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 2019-07-11 13:57:47 -
137****0513 1．户主提出申请的申请书，在其中说明申请的事由，用地面积还有土地类型等状况并由村、社签字；
2．本户的户口簿及复印件，还需要户主的身份证原件跟复印件；
3．要有《建设用地规划许可证》，规划外则要办理《村、镇规划选址意见书》；
4．《集体土地建设用地使用证》原件；
5．说明建房户没有他处宅基地的说明书，并由村主任及驻村干部签字。
6．若是分家无房产的则应附有分家协议原件；
7．宅基地的使用权证明或者是集体建设用地的使用权证明；
8．所申请登记的房屋符合城乡规划的证明；
9．房屋的测绘报告或平面图；
10．其他必要的材料。 2019-07-11 13:57:38 -
143****8506 因合法建造房屋申请集体土地上房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
2019-07-11 13:57:32
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农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
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1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积
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要出一份设计图所需的资料：面积、功能、周边环境、交通情况、建设场地位置、地质条件，对于农村自建房来说，很多东西不可能提供得出来，比如：地质条件，除非你所建的位置做过地质详勘，否则没有几个勘查单位会给你做局部勘查，成本太高，一般是现场处理了（一般建筑层数都不多的情况下，比如2～3层）。同时，作为设计部门应该自己主动去找相关设计资料（抗震等级 水位 风雪载荷 年降雨量 日照时间），现场踏勘取得第一手资料（周边环境、交通情况）。作为业主，你应该提供建筑的使用功能和使用面积，以及建设的标准档次和特别要求等。
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开门是房子的第一要务。平时常听人说，开门左边好，那是青龙门；右边是白虎门，要伤人。很多人一见“青龙”就觉得好，一见“白虎”就觉得晦气。当下很多流行的风水普及读本中，也多坚持这个观点，以迎合受众的喜好。其实，这是很大的误解。开门纳气首重“玄关”。所谓“玄关”，并非一般意义上的内门口，也非在进门处设置屏风、壁照，就以为“玄关”造就。“玄关”是“是天地人之媒介，是能通风或见水的特定区域空间”，是先后天卦位的通窍处。从更严格的意义上讲，他还要精细到天地人三元的一卦纯清。可以不夸张地说，玄关一通，好运自然来。在中国，坐北朝南的房子超过三分之二。其中有一半以上的房子将门开在东南、东，也就是开了“青龙”门；还有很大比例开了南门。只有少数开在了西南或西门，也就是开了“白虎”门。而恰恰“白虎”门符合了“玄关”通窍的要求。如果你稍加留心，就一定会发现，开了这样“白虎”门的，家里却比较旺。如果是经营场所，坐北朝南的建筑，开了“白虎”门，生意多兴旺。比如，龙游联华超市，正门朝南，但依然在西南角开了门，通了玄关，生意就好了。如果它的坐向是亥山巳（坐西北朝东南）的话，那么主入口从南边，转而正门，依然“玄关”通气，而且通得更大。（恕我懒，没有实测。）再看龙游福泰龙超市，坐南朝北，主入口由西北转入，在乾位也有一个副门，也是通了玄关，生意也好。
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