怎样转成住宅商业用房才好？谁知道呢？

• 136****0364 房改前的承租房上市得补差，否则不能交易。
  如果你原来没贷款过，算一套房。
  如果你贷款过（还清了），也算二套
  2019-07-11 11:57:58
• 155****8317 第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。
  使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。
  如可以买，那和正常买房的税费一样：
  
  这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用
  2019-07-11 11:57:54
• 155****0926 转让的话先去评估公司做评估，按评估价缴税（转多少打多少，按1.5%缴纳）还有一点很少印花税，拿缴纳的税单，房产证，身份证复印件，去登记部门，拿3份转让合同，产权审批表填完后，双方到办理窗口去办理就行了，领证时可能还要交调查费，登记费，交易费。调查费，登记费按当地保准收取，交易费按照转让面积平方米数乘以6除以2计算，除以二是双方的意思，如果有共有人按加一个共有人交10元的工本费。 2019-07-11 11:57:47
• 135****3176 一、民用住宅不可以转成商业用房的，除非遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。
  二、依据《中华人民共和国物权法》
  第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
  三、《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。 2019-07-11 11:57:34
• 145****4193 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
  1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
  2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。 2019-07-11 11:57:18