国家的规定不是单方面的，也是为了规范银行操作。注意以下几个重点就行。首次总体是7-8成1。房子的原值，有些专业说净值。这里面有评估值，有些人说高贷和0**低**就是这样来的。2。房子的装修和付加值。3。贷款人的信用值，有些人有黑名单，100万的房子贷50万都有问题。有些人在名企上班，100万的房子有时候可以贷80多万。，呵呵4。贷款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般**低要有1.5倍.
全部3个回答 >一手房贷款额度怎么算?**多能贷多少钱?
134****3665 | 2019-07-11 00:29:06
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146****2664 一手个人住房贷款的额度以所购商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率**高不得超过80％；申请个人自建房贷款的，抵押物可为国有土地使用权或在建工程，抵押率**高不得超过70%。采取质押担保的，质押率按照我行个人金融资产质押贷款有关规定执行。
2019-07-11 00:30:00 -
134****1862 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
以招行和中行举例如下：
1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。
贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。
2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。
贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。 2019-07-11 00:29:53 -
154****3198 根据国家现行规定，通常个人一手住房贷款针对购买首套住房的贷款金额不超过房款的7成；针对购买二套住房的，贷款金额不超过房款的4成，针对购买三套及以上住房的，银行不得放贷。
同时，银行要求借款人家庭的每月收入支出比应小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入.
个人一手住房贷款期限**长为30年，借款人申请贷款期限加申请时年龄应不超过70年。例：借款人申请贷款年龄时已达45周岁，贷款期限**长不超过25年。 2019-07-11 00:29:49
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若是我行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。
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公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×205、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
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一手个人住房贷款的额度以所购商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率**高不得超过80％；申请个人自建房贷款的，抵押物可为国有土地使用权或在建工程，抵押率**高不得超过70%。采取质押担保的，质押率按照我行个人金融资产质押贷款有关规定执行。我行会根据具体情况对您的申请额度进行审核，请以实际发放为准。
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