新房与开放商怎么交接?交接新房注意事项?

• 151****8114 收房时间
  ⑴收房是有期限的，购房者需要在收房的**后期限之前去收房，如果逾期收房，将承担合同上规定的违约责任；
  ⑵如果你买的是顶层房子，可以选择在下雨天去收房，这样就能检验出房屋是否漏水，如果漏水，及时与开发商沟通解决；阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明房屋的防潮没做好。
  
  验房
  ⑴验房时，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。
  ⑵自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、电路是否有电、卫生间的排水是否通畅、门窗是否有问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。或者，也可以带上专业、有经验的师傅帮忙验房。及时发现解决问题。
  物业交割问题
  物业费从签字收房那天开始交。例如北京，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”
  在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在这过程中如果发现问题，一定要立即指出。如果是一般性问题，通过简单维修、更换即可；如果是根本性问题如改变结构，或经过维修、更换仍无法解决的，可以拒绝接收房子，并有权退房和要求赔偿。
  以上就是新房入住的交接流程和需要注意的问题。需要特别注意的是，如果开发商要求你在验房之前签字，一定不要同意，要不然验房时发现的问题，开发商就不会负责了，只能自己承担后果。 2019-07-10 18:30:33
• 151****4965 新房交接时,业主要注意哪些事项：
  【事项一】按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
  若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。
  【事项二】办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
  现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
  【事项三】及时书面催告开发商交付房屋
  法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。 2019-07-10 18:30:26
• 141****2929 一、收房时间
  
  自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。有几点要注意：
  
  1、收房是有期限的，你需要在收房**后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。
  
  2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天或阴天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
  
  二、验房
  
  验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。
  
  自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。
  
  建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。
  
  需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝！如果你签了，验房发现的问题，费用都只能自己承担。 2019-07-10 18:30:21
• 145****2571 　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  　　2、验收
  　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
  　　3、提供相关文件
  　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
  　　4、签署房屋交接书
  　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。 2019-07-10 18:30:17