买房楼层怎样选？有什么要注意的？

• 151****0225 一、楼栋朝向
  
  购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果**好，也**受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
  
  二、楼栋进出小区是否方便
  
  现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要花费不少的时间，所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，你一定不能想当然，必须仔细确认一下你想购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交战到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区**里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。
  
  三、楼间距大小
  
  关于楼间距的大小问题，这里重点要考虑的就是楼间距过小，楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。**重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。注意，我们这里所说的楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。
  
  四、楼栋的周边环境
  
  楼栋周边环境的好坏，对购房者入住后的生活的舒适性是有一定的影响的，因此必须重点关注，主要是考察以下几点。
  
  1. 有无建筑物遮挡采光
  
  有些房屋所处的楼栋总楼层较少，这样如果周围的楼栋比较高的话，稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会非常差。
  
  2. 是否存在噪音污染
  
  买房**看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，如果你不想半夜被过路车辆的噪音吵醒，还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。
  
  3. 景观视野好坏
  
  如果楼栋所处的位置比较好（没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观），哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观，当然，这样的楼栋一般房屋单价会比同一小区的其他房屋单价高一些。比较注重生活品质的购房者，选房的时候，**好能选择景观视野较好的楼栋。
  
  4. 是否存在不确定因素
  
  购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更要当心了。
  
  5. 其它不利因素
  
  一些小区的位置比较特殊，可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，必须避开。
  
  买房要选啥？选好了地段、户型就完事儿了吗？摇到号之后，随便已选就可以了？不，远远不够！楼层你有没有考虑过，小编觉得地段、户型、楼层堪称是选房的**重要元素。楼层太高有压迫，楼层太低会遮蔽，不见天日。不要说小编我危言耸听，楼层选不好，买了房子可能会后悔一辈子！哪些楼层不能碰，哪些楼层好，且听小编我细细道来。 2019-07-10 17:32:02
• 157****9874 买房挑选楼层注意事项：
  1、光线
  从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  2、噪声
  城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
  3、灰尘
  一般认为10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
  4、视野
  这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，32层的住宅31层会相对好些。
  5、风水
  根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
  2019-07-10 17:31:42
• 155****3406 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。 2019-07-10 17:31:37
• 142****3800 一、选楼层需要注意的事项
  
  1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
  
  2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
  
  3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  
  4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。
  
  5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。
  
  6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  
  7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，**高能到达25-26层左右。
  
  8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜；楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。
  
  二、各个楼层优劣势分析
  
  一层
  
  优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
  
  劣势：一层比较吵闹，且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。
  
  二层
  
  优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  
  劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
  
  三层
  
  优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。
  
  劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
  
  四、五、六层
  
  优势：从环境的角度来看，安全性**好。
  
  劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
  
  七层
  
  优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
  
  劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
  
  八到十六层
  
  优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 2019-07-10 17:31:24