怎样买新房？谁能说说呢？

• 158****0603 1.对选购次新房的年轻人士来说，购房前需要做好所有的支出预算，除用作交付首期的楼款外，还需预留房屋维修基金等费用，如需要马上入住，装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。
  2.购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
  3.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。
  4.由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。
  购房实用手册之前期准备——明确房产所有人 2019-07-10 15:09:48
• 156****7785 二是认真察看项目的《商品房预售许可证》以及《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等证件。如果遇上相关证件缺少或者《商品房预售许可证》过期等状况，都应进行更进一步的查证；
  三是选购过程保持冷静的态度，**好在充分考虑和确认后，直接与开发商商讨合同条款，不要轻率签订《认购书》或交付定金。特别是对于一些还未取得《商品房预售许可证》的楼盘所进行的内部认购或诚意金登记，更要慎重；
  **后，签订预售合同要尽量细致，把各种书面资料体现或口头承诺的规划、配套、交楼时间等不确定因素涉及的项目都写进预售合同。
  2019-07-10 15:09:36
• 148****2303 　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
  　　如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  2019-07-10 15:09:30
• 154****9871 第一要选择房，选房是很讲究的事情，首先要选择周围配套设施齐全的项目，比如距离 幼儿园，**，医院，市场进项目就是首选，第二，是看自己的经济状况，选择两房，三房，或其他户型，第三，在选好户型后，就是要看项目的相关手续是否齐全，然后就是签合同了，如果是期房，一定要写清，准确的交房时间，和相应的违约责任，如果是现房，就好说了 一手交钱一手交货
  2019-07-10 15:09:25