写字楼怎样？有什么作用吗？

• 147****4500 对于写字楼来说，无论再高的配置都会被后起之秀超越，所以，写字楼**重要的是地段、地段、还是地段，只有占据核心地段才掌握了不败的优势。那么怎么判断一个地段是不是优势地段呢？就拿成都来说，伴随城市发展，城市中心转移到国际城南，金融城核心，天府大道旁，这里汇聚80%进驻成都的世界500强，政务中心也建在这里，这里是成都离世界**近的地方。在这种寸土寸金的区域能掌握核心地段的不对，泰达时代中心在大魔方、环球中心和天府国际金融中心三大地标中心，比邻政务中心，这就是一个写字楼**佳地段的模板。
  2019-07-10 14:33:37
• 148****2372 随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。
  一、中轴线上值得投资
  写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积**好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。
  二、前景好就不怕贵
  1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。
  2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围**好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。
  3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。
  三、目前是入市好时机
  买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。 2019-07-10 14:33:31
• 141****3900 写字楼投资技巧一：算好投资回报率
  写字间虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字间投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。每个想投资写字间的人，可能都会问到“哪个区域**容易**”，固然，**潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字间的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字间，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字间，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字间的投资回报率呢?根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
  例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
  写字楼投资技巧二：好地段、好物业 2019-07-10 14:33:24