经济适用房怎样可以转成商品房？应该怎么做呢？

• 157****3987 经济适用房转成商品房按以下步骤相关手续：
  　　一、缴清房款：
  　　如果有抵押贷款的，要转商品房要先将贷款还清，一般先到银行预约一下，将足额款项存入专户（一般为当事人的专用还货帐户）然后在约定的时间携带身份证，房屋所有权证办理相关结清手续，从预约还款到还清款项，一般在7-15日之间。
  　　二、办理解除抵押：
  　　在缴清房款后，一般银行会在七日后将抵押权证交房屋所有权人，同时委托房屋所有权人代为办理解除抵押手续。房屋所有人可持身份证和房产证领取抵押权证等办理房屋解押的手续所需要的文件，然后再到房管部门办理解押手续。
  　　到房管部门办理解押手续具体所要带的文件有：
  　　1、委托书和抵押权证书（缴清房款后，银行会在一个星期左右将此二文件交房屋所有权人）
  　　2、结清房款的相关手续（还款完成后，银行都会给当事人出具一份房款已经结清的证明，用以办理解押手续）
  　　3、身份证
  　　4、房屋所有权证（房屋管理部门在解押后在房产抵押一栏中加注，即解除抵押权）
  　　三、提出申请（即经济适用房改商品房申请）：
  　　还清房款并办理完毕抵押解除手续后，即可到各区的房屋管理部门去提交经改商申请了。
  　　提出申请时，须提交以下文件：
  　　1、户口本；
  　　2、双方身份证及复印件；
  　　3、结婚证及相关的复印件（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可，如果离异的要提交单身证明（该证要到婚姻登记机关开具）、离婚证等）； 2019-07-10 10:34:15
• 132****5183 证满5年以后可以转换为商品房。
  《经济适用住房管理办法》
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  2019-07-10 10:34:07
• 139****2718 住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。
  各地有各地自己的经转商政策，请咨询当地住建委或房屋中介公司。
  2019-07-10 10:33:57