商品房怎样验房？流程是怎么样的呢？

• 153****1655 1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
  3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 　　
  4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
  5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
  6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  
  　　向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
  按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  2019-07-10 08:45:00
• 158****1198 　　1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
  
  　　2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
  
  　　3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  　　4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
  
  　　给排水验收
  
  　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
  
  　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
  
  　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
  
  　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
  
  　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
  
  　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
  
  　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
  
  　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
  2019-07-10 08:44:55
• 146****2009 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定,此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
  2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
  3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 另外还有个契税,90平米现在是1%,90平米以上与以前不变 2019-07-10 08:44:46