1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
全部3个回答 >怎样挑选商品房？流程是怎么样的呢？
147****5389 | 2019-07-10 09:13:52
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142****7504 地段：商圈、**、离车站远近、公交、医院等，一定要打听以后周边的发展情况；
在社区的里位置：如靠路边的比较吵，但视野好一点；还有可能提前拆迁，但睡眠不好的**好不要选。
楼层：9层以下，3-8都行但，个人认为5-7层**好；9-18层较一般；18层以上听话还行。（是不是电梯房很重要）
户型：这个真的很重要哦，要采光，通风好，还要比较容易达到自已喜欢的装修风格哦。
开发商的实力：个人认为，外地的大型开发商>当地的开发商；
用地情况：一定要问清是住宅用是还是综合用地，一个是70年产权一个50年产权哦
要明确：不能如期交房及下发产权证的违约罚金，**好按每拖一天罚购房金额的多少计算
2019-07-10 09:14:38 -
137****1086 如何选购商品房需要考虑自己的需求和能力，以及房地产市场的走向等商业及实际考虑，不要轻信广告，需要实地考察。 2019-07-10 09:14:19
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158****5164
（1）定金问题。购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金，对于定金的交付，法律是有明文规定的，比如，《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。一般情况下，开发商要求购房者交纳1万—3万元的认购金，如果开发商提出“无理”要求，购房者可依法拒之；或在事后诉之法院，由法院认定合同无效。但是，在签订购房合同时，定金条款并不具有强制性，购房者和开发商可以依法自主决定是否订立定金条款。
另外，定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交付定金，因为交付定金之后定金合同就会生效，届时购房者履行不能，势必要承担定金罚没的风险。同时，购房者也需要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，定金只是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。因此，如果购房者在买房时事先支付的是预付款，就不能适用定金的罚则。
（2）不可抗力问题。根据《民法通则》的明确规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力的有关条款给予高度重视。购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”，二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多，购房者在此问题上可以与开发商明确约定上述事项，或者将上述第二条条款删除，重新约定具体的事项，以防开发商届时延期交房，以种种免责条款为借口，免除自己应承担的违约责任。 2019-07-10 09:14:13
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
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厨房一定要装修好看，毕竟关系到做饭的心情对吧，哈哈。旧的话你可以把橱柜这些油漆重新涂一下，大红色很好看，个人喜好啦。油腻腻的话肯定是你家的油烟机不怎么好吧，油烟多的话久了不好打扫，你还是换成无烟灶吧，像火星人的，不错哦，吸油很厉害，基本没油烟。
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1、单位持经房改及财政部门(或上级主管部门)审批同意实行住房补贴的相关手续，到住房资金管理中心领取《长丰住房补贴单位登记表》(附表一)、《长丰市住房资金管理中心印鉴卡》。 2、单位将填妥的《长丰市住房补贴单位登记表》、《长丰住房资金管理中心印鉴卡》加盖公章交资金中心，资金中心审核无误后为其开立帐户。 住房补贴汇缴 汇缴要求: 单位应当按月足额为职工交存住房补贴，并在发薪日后五日内(遇节假日顺延)，到资金中心办理具体交存手续。 受理地点:长丰市住房资金管理中心 办理程序: (一)无变动汇缴 1、单位填写《长丰市住房补贴交存单》(附表二)一式三联； 2、非市财政拨款单位需同时签发转帐支票。 (二)变动汇缴单位根据职工及其住房补贴变动情况填写《长丰市住房补贴变动清册》(附表三)一式三份，并据此填写《长丰市住房补贴交存单》。 单位交存总额变动的原因: 1、新增职工； 2、职工住房补贴标准发生变化； 3、单位因故暂不为个别职工交存住房补贴而对其进行封存； 4、单位对原封存的职工进行启封，重新为其交存住房补贴； 5、职工因离退休、出国出境定居、调离本市、死亡及不再具备获得住房补贴条件等原因引起销户的；
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现在很多的 开发商 没有 证件齐全就开始卖了 卖的时候 、这个已经是行业的普遍的现象了一般在没有预售证的时候价钱会便宜一些 就要一部分房款 签一个买卖协议 不要太相信开发商的话 开发商说花很多时候 都是骗人的 等你叫了钱他就是大爷了 你要退钱什么就难了一般说没有五证的房子 相对说风险大些 也不是绝对的 大个开发商实力怎么样 楼盘的 规模怎么样一般大的开发商实力很好 一般不会说交了钱 做不出房子就跑了一般项目的规模比较大 买的风险也会小些 可以拿到那么大的地 本身开发商就有一定的实力 再者怎么大的规模的项目 不会说前期收了你的钱 就跑了 应为他还有那么大的地 后期开发
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