买房注意什么流程？流程是怎么样的呢？

一、买房详细流程流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。**后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。二、买房注意事项1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。三、购房合同常见的六种“不公平条款”根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。1、列明商品房情况“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。2、房屋面积计价方式房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。3、交房日期条款因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。5、关于产权登记取得房产证是买家**关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。6、保修责任说到保修责任，购房者在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

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。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，一个是国有土地使用证。以后逐渐的房地产开发项目是精装修、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，大体上分三个阶段，签订买卖合同就应该非常慎重的对待。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，很多问题是可以避免的。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解，这五证**主要的应该看两证，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，没有超过据实结算房款，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，决定是否购买，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。交付定金、上水下水，配电负荷，如何阅售楼书，地面大面积起沙是一年，第二是住宅使用说明书。第二、管道渗漏是一年，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。而订金不是对合同起担保作用，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，就是开发商在办理完登记后，经常拿出一些资金装修房屋，一个是按建筑面积计价，甚至包括银行的利息、房型。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境、核对。购房者接到入住通知之后，一种是双方自行约定，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。通常？交给您一种方法，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，如果约定得这么明确，而且要约定公摊的是哪一部分，一个是可以通过在互联网上查询。

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1、小区环境（绿化、房屋间距、朝向、是否能晒太阳、交通枢纽噪音大）周围配套设施（**、医疗、商场、交通)生活起来方便。物管费也是我觉得挺重要的，现在普遍在1.2~2.5元不等，这可是每月都要交的哦。2、户型要求（有无阳台）买套二变套三的房子（主要是89m2.）要注意。这个面积只是签合同时的面积，**终的面积是按交房时相关部门测量为准（这就是产权面积），交契税是按照90m2以下为房屋总价1%，90~144m2为1.5%3、多楼盘比较优劣，单价比较。开发商卖房都是有策略性的，说是卖完了其实是没卖完。是分批次推出房源的。4、一般现在流行开盘优惠价，开盘前去排一两天队等着开盘会拿到优惠好几个点子的单价。5、如果是贷款，可以问贷款的银行是否有选择。可以选择自己方便些的银行，有些银行只在市中心很不方便。6、还可以关注下房交会。

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要看你是买一手房还是二手房。 一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。 二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你干个人资料，还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 注：1.**成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分为3个大类。一般第一次购房都可以**2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。 2. 一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。

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收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。一般来说要对以下这些方面逐一检验。1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损

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