买房要什么流程？流程是怎么样的呢？

• 141****0933 一、买房详细流程
  
  流程一：看楼
  
  首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
  
  其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
  
  流程二：买楼
  
  首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
  
  其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
  
  **后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
  
  流程三：正式签约
  
  标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
  
  二、买房注意事项
  
  1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
  
  2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
  
  3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
  
  4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
  
  5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
  
  6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
  
  7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
  
  8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
  
  9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
  
  10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
  
  11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
  
  12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
  
  13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
  
  14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
  
  15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
  
  16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
  
  17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
  
  18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
  
  三、购房合同常见的六种“不公平条款”
  
  根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
  
  1、列明商品房情况
  
  “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
  
  2、房屋面积计价方式
  
  房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
  
  3、交房日期条款
  
  因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
  
  4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
  
  现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
  
  其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
  
  5、关于产权登记
  
  取得房产证是买家**关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
  
  6、保修责任
  
  说到保修责任，购房者在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。 2019-06-28 17:13:20
• 145****8829 这个过程需要了解的非常多，比如：容积率、梯户比、绿化率、得房率、户型了解、产权性质等等。
  
  买房成本
  
  买房的税费，贷款、**比例等等
  
  买房政策
  
  了解新的当地买房政策、限购条件、申请条件。
  
  看房选房
  
  意向阶段
  
  根据自己的买房需求，结合个人购买能力进行合理的需求梳理。
  
  看房阶段
  
  根据自己的意向进行有效的看房，是否满足个人需求和条件，如果不能可以弱化自己的次需求条件，在进行选择，买房就是不断的更新自己在房产的定位和成熟自己的买房认知的过程。
  
  订房签约
  
  认购
  
  就是选中了房源，然后交定金锁定房源；那我们需要准备的物料是：
  
  钱：每个项目的定金是不一样的，因开发商而定；这里要注意的是很多开发商不收现金只刷卡，卡需要是储蓄卡，并且是买房本人的哦，这个很重要！
  
  证件：买房人的身份证复印件，一般开发商会帮买房人打印的，并且会有认购合同书，这个主要证明买房人定了某个房源，开发商一定时间内不能卖给别人，是对买卖双方的法律保护。
  
  审核资质
  
  购房资质审核自从2016年4月份实施新政策以后，购房资质审核从原来的5个工作日调整到了10个工作日，差不多需要将近两周的时间。而购房资质审核后的有效期时间为15个自然天。
  
  购房资质审核是朋友们迈入购房人群大军的第一步，之后对于具体的申请流程中会需要的证件有：1、户口归属 2、纳税证明3、社保 4、贷款记录 5、名下房产，购房的朋友需要前往房屋所在的建委网签窗口做个人购房资质审核，同时需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。
  
  
  
  如果网签通过就可以提交购房者的资料作为审核的材料，其中分别有：
  
  1.购房者的家庭成员的身份证明，其中是包括未成年子女的身份证明，未成年人的身份证明需要提交公安部门进行审核进行出具。
  
  2.购房者因有民政局提供的结婚证或者婚姻证明，如果你没有结婚还得出具单身证明。而一般的单身证明可以在户口所在地的民政部门开具。
  
  3.购房者的户口簿及《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。小编在这里提醒，一切所要的证件在去往建委办理的时候，建议多准备一些相关资料的复印件以备不时之需。
  
  4.如果不是本市的居民还需要出具自购房之日起算的一段时间内个人所得税证明或社会保险缴纳证明的原件。
  
  签约付款
  
  一、签订购房合同需要带哪些材料
  （一）一次性付款客户需携带资料如下：
  1. 购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。
  2. 有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。
  
  
  （二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：
  1. 购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。
  2. 户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。
  3. 结婚证复印件3份。
  4. 相关单位出具的购房证明。
  5. 夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。
  6. 借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。
  
  
  二、签订购房合同需要注意什么
  　　注意签订以后的购房合同要妥善保管，尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的，如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证，少一本也是办理不成的。
  
  
  　　那么如果不慎丢失应该怎么办呢？补救的方法有三种：
  1. 在购房合同没有做预售登记前，重新和开发商签订购房合同，但需要支付合同工本费，约等于200元左右。
  2. 在购房合同做完预售登记后，没开始办理银行按揭前丢失。就需要登报三个月声明合同作废，之后再进行签订。
  3. 在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后丢失，需要和银行签订一些变更的协议。之后程序规则和上述2中提到的相同。
  
  收房验房
  
  先看证书
  
  一定要先把小编列举的这些证书看了，如《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，看了在你之后验房的时候有用。
  
  门外看外观
  
  建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
  
  进门看结构
  
  面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
  
  内部看细节
  
  入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
  
  先验房，后签字
  
  确定房屋完好，签字表示验房。
  
  缴费
  
  物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。
  
  
  
  上述就是每位住户在验房的时候要了解的验房流程，下面是小编简单的整理了一些验房注意事项：
  1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
  2、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
  3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。
  4、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。
  5、注意层高，一般层高是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。
  
  房产证
  
  开发商通知购房者办房本
  
  实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。
  
  购房者需要准备哪些材料？
  
  1、商品房购房（预售）合同。
  2、联机备案表原件（如为现房，无联机备案表）。
  3、实测面积差补充协议（如为现房，无此协议）。
  4、购房发票复印件。
  贷款：**款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。
  全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。
  5、契税完税凭证（如开发商代收代缴无需提供）。
  6、专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。
  7、身份证复印件。
  已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。
  8、户口本复印件。
  已婚：提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。
  9、婚姻证明。
  未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。
  已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。
  丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
  军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。
  
  开发商将材料提交给不动产登记中心
  
  开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记中心。不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。以上就是关于新房怎么办理房产证的内容。
  
  房产过户
  
  房产过户前需要准备的资料
  
  1.房产转移申请表填写完整，一些觉得模棱两可的项目填写建议咨询相关的工作人员或者查阅资料，一般情况下可以多准备几张申请表，以备不时之需。
  　　2.申请房产过户人的身份证明，买卖双方必须全部到场，如果不能到场的可以书写委托书去公证局公正。如果买卖双方有结婚的，需要提供除简单身份证明以外的结婚证等。如果是单身，可以去所在地开具单身证明。
  　　3.房地产的权利证明，这个想必不用做太多解释。
  　　4.有关行政机关所提供的决定书，房地产买卖合同。或者是经过相关部门公正的房地产赠与书，或房地产继承证明文件。
  　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  
  房产过户的基本流程
  
  1.买卖双方如果不经过房地产中介的话，小编建议买卖双方人员应该都在场。合同的条例以及条款需要详细的写清楚，因为这关乎到后期的一些问题。
  　　2.到房产局填写表格及存量合同，存量合同的一些信息必须和合同相同。
  　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-06-28 17:12:30
• 134****5593 1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
  
  2
  2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
  
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  3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
  
  
  
  买房全过程流程
  END
  第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段
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  1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
  
  2
  2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
  
  3
  3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
  
  4
  4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
  
  END
  第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序
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  1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
  
  2
  2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
  
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  3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
  
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  4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
  
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  5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
  
  END
  第四阶段：处理交房前事务——一段紧张期时期
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  1、到银行办理房屋抵押贷款。
  
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  2、委托验房师检验房屋。
  
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  3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
  
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  4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
  
  END
  第五阶段：房屋交接——一个令人高兴的时刻
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  1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
  
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  2、交清购房款和各项税费。
  
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  3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
  
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  4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。 2019-06-28 17:11:11