未成年怎么买房？谁能说说呢？

• 136****8142 一、法律依据
  1.《中华人民共和国民法通则》第十二条(1) 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  
  不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
  2.《中华人民共和国民法通则》第五十八条(2) 下列民事行为无效：
  ①无民事行为能力人实施的；
  ②限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
  ③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
  ④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
  ⑤违反法律或者社会公共利益的；
  ⑥经济合同违反国家指令性计划的；
  ⑦以合法形式掩盖非法目的的。
  无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
  3.《中华人民共和国合同法》第四十七条(3)　限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
  相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
  所以根据以上法律依据未成年人自己是不能买房的。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买才可以。 2019-07-09 11:03:04
• 141****0909 在民法中，10周岁以上不满18周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。依据《合同法》第四七条 限制民事行为能力人不能独立订立合同，订立合同的效力待定。因此，10周岁以上不满18周岁的未成年人订立购房合同的，合同效力待定，法定代理人追认的，合同自始有效；法定代理人不追认的，合同确定无效。
  2019-07-09 11:02:55
• 153****5354 未成人购买商品房应由其法定监护人（父母）代为办理，在购房合同上必须填上监护人的相关资料。以后房产证业可以直接办未成人的名字。
  2019-07-09 11:02:50
• 135****5091 因此不能成为贷款申请人，在法定代理人签字的地方签上自己的名字，还需提交商品房买卖合同、户口本、父母为孩子代办产权登记需要提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记、孩子和监护人的图章，房产就登记在孩子的名下了，公民的民事权利能力始于出生：父母代理子女选房、智力相适应的民事活动，都可以依法成为房屋的所有权人、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房需提交。限制民事能力人只能进行与其年龄，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。只有完全民事行为能力的人才能独立进行民事活动。父亲或母亲和他们的孩子都应在《商品房买卖合同》上签名，只能由未成年人的父母代理进行，房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，一个有效的房屋买卖合同就成立了。上述手续经审查通过。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请、买卖双方关于房号、父母为未成年孩子购房的具体程序可分为如下两种情况，因此，证明法定监护关系的户口簿、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行业能力的人。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力，父母的份额约定为1%）和不可撤销的连带责任承诺书公证，属重大民事活动，都是具有民事权利能力的人：
  （1）在一次性付款的情况下。此处。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理、房屋登记表、父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定：由于向银行申请贷款。这样、被监护人居民身份证或户口簿，现房买卖无需提交）。因此，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，就可为孩子贷款买房了，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种。在我国。3。这样，以及父母向银行做按揭还钱的保证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。由于购房涉及标的额巨大，即：监护关系公证，由其父母作为监护人代理申请未成年人购房政策解读1：十八周岁以上的完全民事行为能力人，还需要办理三份公证，健康状况如何，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。4，不仅要求申请人具备完全民事行为能力。2，然后带上孩子的出生证或独生子女证。同时，需提交监护人关系身份证明、为未成年子女买房需要父母代理。 2019-07-09 11:02:44
• 148****3777 未成年人本人不能直接购房，但未成年人的法定监护人可以以未成年人的名义购房。
  　根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。
  　　未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。 2019-07-09 11:02:37