儿子未满十八周岁，房产是完全可以过户给他的；但未成年人房产需要有监护人的：：因为国家没有规定必需要抽满 18周才能房产，未成年人也是一样可以获得赠与、遗产房产的。只是未成年人是没有民事行为的，所以房产过户给未成年人是需要有监护了。但监护人在监护期中，不能对房产变卖，不能对房产抵押贷款的。
全部3个回答 >未成年怎么买房？谁能说说呢？
151****5355 | 2019-07-09 11:02:19
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136****8142 一、法律依据
1.《中华人民共和国民法通则》第十二条(1) 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
2.《中华人民共和国民法通则》第五十八条(2) 下列民事行为无效：
①无民事行为能力人实施的；
②限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
⑤违反法律或者社会公共利益的；
⑥经济合同违反国家指令性计划的；
⑦以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
3.《中华人民共和国合同法》第四十七条(3) 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
所以根据以上法律依据未成年人自己是不能买房的。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买才可以。 2019-07-09 11:03:04 -
141****0909 在民法中，10周岁以上不满18周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。依据《合同法》第四七条 限制民事行为能力人不能独立订立合同，订立合同的效力待定。因此，10周岁以上不满18周岁的未成年人订立购房合同的，合同效力待定，法定代理人追认的，合同自始有效；法定代理人不追认的，合同确定无效。
2019-07-09 11:02:55 -
153****5354 未成人购买商品房应由其法定监护人（父母）代为办理，在购房合同上必须填上监护人的相关资料。以后房产证业可以直接办未成人的名字。
2019-07-09 11:02:50 -
135****5091 因此不能成为贷款申请人，在法定代理人签字的地方签上自己的名字，还需提交商品房买卖合同、户口本、父母为孩子代办产权登记需要提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记、孩子和监护人的图章，房产就登记在孩子的名下了，公民的民事权利能力始于出生：父母代理子女选房、智力相适应的民事活动，都可以依法成为房屋的所有权人、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房需提交。限制民事能力人只能进行与其年龄，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。只有完全民事行为能力的人才能独立进行民事活动。父亲或母亲和他们的孩子都应在《商品房买卖合同》上签名，只能由未成年人的父母代理进行，房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，一个有效的房屋买卖合同就成立了。上述手续经审查通过。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请、买卖双方关于房号、父母为未成年孩子购房的具体程序可分为如下两种情况，因此，证明法定监护关系的户口簿、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行业能力的人。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力，父母的份额约定为1%）和不可撤销的连带责任承诺书公证，属重大民事活动，都是具有民事权利能力的人：
（1）在一次性付款的情况下。此处。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理、房屋登记表、父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定：由于向银行申请贷款。这样、被监护人居民身份证或户口簿，现房买卖无需提交）。因此，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，就可为孩子贷款买房了，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种。在我国。3。这样，以及父母向银行做按揭还钱的保证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。由于购房涉及标的额巨大，即：监护关系公证，由其父母作为监护人代理申请未成年人购房政策解读1：十八周岁以上的完全民事行为能力人，还需要办理三份公证，健康状况如何，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。4，不仅要求申请人具备完全民事行为能力。2，然后带上孩子的出生证或独生子女证。同时，需提交监护人关系身份证明、为未成年子女买房需要父母代理。 2019-07-09 11:02:44 -
148****3777 未成年人本人不能直接购房，但未成年人的法定监护人可以以未成年人的名义购房。
根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。
未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。 2019-07-09 11:02:37
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未成年不可以单独卖房子。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。如果是购买二手房，则不存在网签过程，而是直接过户。这一过程，通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，监护人就可以到房地产交易中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下。房子登记在孩子名下的好处1.可以规避日后过户转让的税费将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。2.规避家庭破产风险，为家人留条后路。这个对做生意，从事商业经营活动的家庭还是很重要的。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。根据法律，债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被查封。3.婚前财产不用担心婚后感情破裂分财产虽然结婚都是奔着白头到老去的，但是现代社会很多事情也说不准。站在个人和家庭的角度来说，提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。房子登记在孩子名下的风险1.如果孩子还未成年 买房则不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益(比如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等等)才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。换言之，如果父母遇到资金不足的窘境，想要将该房屋进行抵押贷款，是不可以。3.子女处置房产，父母无权阻止虽然是父母出资买的房子，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
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可以。1、法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。2、按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。
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一、未成年人可以买房吗？买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。二、未成年人能否自行进行房产交易？按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。三、未成年人如何购买房产？无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：1．在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。2．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。3．虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。三、以未成年人名义买房有何优缺点？不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。优点：1．可避免财产分割子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。2．可避免日后过户税费直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。缺点：1．不能贷款银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。2．父母不得随意处置房屋监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。3．父母无权收回房屋房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。
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问 未成年人怎么买房答
用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，这样可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。 如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把产权按人头平均划分，后者是指根据业主的要求按特定的比例进行划分产权。 另外，父母用未成年子女名义购买房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母为子女的利益处置房产，才可以通过法定程序处置房产，而且还必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押。
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