到哪里去更改房产证名字？房产证上的名字去哪里改都是需要什么？

• 145****2102 直接添加
  
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  
  赠与
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。
  
  一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途：
  
  一是提前还清贷款，然后再进行更名。
  
  二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  
  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  
  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2019-07-09 09:13:35
• 137****4161 房屋产权证变更名字可以用买卖或赠与的形式进行过户，是要评估收取增值税的，房屋产权登记部门负责办理，大城市由房管局负责，小城市有的叫房管所负责办理，你可咨询当地住建局这些部门具体什么地址和联系方式。 2019-07-09 09:13:29
• 137****1511 房产证上改名字分以下几种情况：
  1、如是夫妻双方财产约定，需要夫妻双方都过来，如果一方不过来需要去公证处公证委托，带上以下材料去不动产窗口办理：A、不动产产权证书或者房产证及土地证 B、双方身份证 C、结婚证 D、委托书（非必要，如一方不过来需要去公证处公证委托） E、门牌证（非必要，如房产证和土地证地址不一致市需提高）
  2、如是其他人通过买卖的方式，如果没有中介要先去不动产窗口挂牌（带上买卖双方的身份证，不动产权证或房产证土地证，户口本，结婚证复印件），挂牌24小时之后，带上双方身份证，不动产权证、结婚证、户口本、门牌证原件等到窗口办理，如是07年之前的证件不管是婚前还是婚后的双方都要过来，07年之后一个人所有的就只需要产权证上的所有权人过来，如果不是本人过来需要去公证处公证委托。
  3、如果就是个人名字变更：需要带上户口本、身份证（双方）、结婚证、不动产权证或土地证房产证，如户口本上没有曾用名需要去派出所拉证明，如果是夫妻双方一个人不过来可以到窗口写个人委托，如果是委托其他人来办理，需要到公证处公证委托办理，公证书上要写清委托事项 2019-07-09 09:13:24
• 143****0621 房产证改名需要到不动产交易中心完成，需要携带原产权人身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件，被改名人身份证、结婚证、户口本等有效证件。
  如果是直系亲属之间，则需要缴纳3%契税，0.05%印花税；
  如果是非亲属之间，在按照正常买卖计算税费：
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收。 2019-07-09 09:13:19