二、）等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本 金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i,已还至第k期，则： k期还款额 每期应还本金 = 每期应还利息 首期还款额的计算公式： （1）第一期利息=贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同） （2）第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率 当放款日与还款日不相同，首期计息天数=应还款日-上次计息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。 公式还是无法修改，这么说吧，全部还款结束后，方法一的总体利息负担水平要比方法二高。方法二前期还款额高，以后逐月减少，建议选方法二。
全部3个回答 >买房了怎么办？应该怎么查询呢？
156****9155 | 2019-07-08 15:06:15
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152****1908 一般情况需要本人亲自办理手续!如果本人有其他原因不能到场亲自办理手续!可到指定一名代理人到公证处办理正规的委托代理手续后!代理人持公证书到当地的房地产权属登记机关办理相关手续一样有效!
第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
2019-07-08 15:06:49 -
144****6269 买房没有房产证就象你读大学，学费很便宜，但是没有毕业证一样。没有房产证的房子，再便宜有什么用，出任何问题都没有法律可以保护你的正当权益，如果我是你，肯定不用考虑，当然不买。
2019-07-08 15:06:42 -
144****2209 1、购买一个小户型，**较低的那种。
2、按揭贷款，选择三十年付款周期。月供必须低于伍佰，否则你会很压力。 2019-07-08 15:06:37 -
154****5943 买也买了没有必要后悔,后悔也没用。如果当时你没买房价涨了呢！
如果你是买来自己住的就放平心态，我相信房子也是你自己喜欢的看中的。那就不要想太多，毕竟买了房也是高兴的事。说到底跌了涨了和你都没什么大的关系，房子的好与坏在当时你考虑买的时候就衡量过了。
如果你是投资的，那也只好说是运气不好，不行就先出租来缓解贷款的压力。买的话现在买不出好价格的，过段时间会回暖的。 2019-07-08 15:06:32
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住房公积金提取业务流程如下:1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。提取条件住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。非住房消费提取包括销户提取和按月提取。1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。 较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。2.按月提取:包括被纳入本市城镇居民**低生活保障范围或特困救助范围的;家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。 较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因。
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那说明你的个人住房公积金帐户已经从封管办转移到你现在所在的单位了，只需现在单位为你正常缴交住房公积金后，你个人住房公积金帐户的状态就会成为正常。 住房公积金账户封存是指职工因各种原因致使住房公积金缴存中断，其住房公积金帐户无法转移且又不符合销户条件时所处的一种状态。封存的住房公积金账户为封存户。 职工住房公积金账户被封存主要有以下几个原因： （1）单位变更或终止（合并、分立、撤销、解散、破产）时，无法办理职工住房公积金帐户转移手续的。 （2）职工合同期满不再延期，或合同期内被解聘未在其他单位就业的。 （3）职工辞职或被单位辞退、除名，未在其他单位就业的。 （4）职工被判刑、劳教的。 （5）职工进再就业中心，原单位已关闭或停产的。 （6）职工停薪留职或职工与单位协议保留社会保障关系的。 （7）职工因其他情况中断工资收入，并经本人申请的。 发生上述七种原因之一的，单位应当在规定的时间内为本单位职工办理住房公积金账户封存手续。由管理中心委托银行经办行审核，经审核后由职工所在单位进行封存管理。
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银行流水可反映申请人的收入水平，以此评估还款能力，因此银行一般要求提供至少6个月的流水，月收入覆盖月还款额的2-3倍。没有流水或流水不够，有多种解决办法，一是已婚的，用双的，二是把父母添加为共同还款人，用父母的，三是直接找人做一份流水，这个很常见的现象，重要的是它能解决问题，首套房审核一般都比较宽松。
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若您在我行的贷款已发放，您可以登录手机银行、网上银行查询您的贷款信息（包括：额度/贷款总额、额度起始日/到期日、贷款余额、剩余期数、还款方式、额度/贷款状态、扣款日期及贷款还款记录）。网银大众版查询流程如下：请进入招行主页，登录右侧的“个人银行大众版”（凭卡号、查询密码登录），点击横排“贷款管理”-“个人贷款查询”-“贷款查询”查看。
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