怎么买房子才不会被骗？政策怎么规定的呢？

• 151****8966 根据中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、土地法等法律法法规的相关规定，购房者选购房屋时需要注意，如下房屋**好别买。
  　　1、集体土地上的房屋
  
  　　该类房屋占用的是集体土地，也叫大产权房，户口不在该地区的购房者买卖后不能过户；若想买卖合法，按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市，签订的买卖合同才能受到保护；
  　　2、未交土地出让金的房屋
  　　也叫小产权房，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖；
  　　3、房管部门没建楼盘的房屋
  　　有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理房权证；
  　　4、抵押的房屋
  　　抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖；
  　　5、产权有纠纷的房屋
  　　该类房屋的出售价格往往很便宜，但到房管部门查询了解详情的话，多会放弃购买欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因为买此类房时需要到房管部门咨询；
  　　6、拆迁范围内的房屋
  
  　　该类房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记；若是拆迁的话，因所有权没转移，拆迁商还要找原房主签订拆迁合同；
  　　7、没有房权证的房屋
  2019-07-08 13:54:26
• 135****0963 重点1，我不知道这个房地产公司的真伪，如何查询。2，我不知道此公司销售的房子是否是大产权，以及手续是否齐全。3，我不知道此房子所用的土地是否完全被公司买断，有没有开发权，使用权。4，我不知道买了这房子是否受到法律保护，如何查询
  5，我真的要买房，不是无聊出来发帖透气的
  我说了重点，也不见得哪儿变得不复杂了\]
  
  1. 你可以去工商管理局查询。
  2. 这个你可以从公司现有的手续判断，应该是五证齐全。才可以售房。
  3. 中国的土地是无法买断的，别妄想了。有没有开发权和使用权，能盖房子自然有这两个权利。
  4. 你这个问题问的就像，再问，你妈是不是女的一样。只要适合发手续，就肯定受到法律保护。
  5. 你这得要买房，你问的问题问的都很偏门，在买房过程中并不是很重要。手续齐全，我也能做出劣质房屋。手续不齐也能办理房屋贷款。 2019-07-08 13:54:20
• 141****9559 房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢?
  1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。
  2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
  3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  5、重点约定违约责任。 2019-07-08 13:54:15
• 144****6435 一、买房前：
  明确目标，了解房产知识
  根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房**款的积累，**后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规。
  比如：
  1、不要一买房就要买三室两厅，要从实际情况出发，好好规划，满足居住需求就好；
  2、了解定金与订金的不同，简而言之定金是交了不能退的。
  二、看房时：
  1、查验五证
  五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，**好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
  注意：
  定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点的话就会被有些开发商钻了空子，他会拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的。
  2、了解楼盘的不利因素，理性看待
  现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。
  3、多看几家多做对比
  如果你是第一次买房，一定要多比较。在看房过程中遇到的问题要记下来，方便在下一家看房的时候可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。 2019-07-08 13:54:09
• 138****0565 如是一手房，即由开发商直接卖（或委托大中介商卖），要查开发商五证是否齐全（五证
  一、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 ），如齐，可与其签合同。 如是二手房，即从业主手中买，**好找有信誉的中介，如中原、21世纪等，如房源是你找的，只委托其办手续，中介费可谈，这样，**款打入中介帐号，办完房产证（变成你的名字）后，再交业主。 与业主直接交易**大风险是不交**款或订金业主不办手续，但交了，业主跑了，因为那可能是假业主。且办手续麻烦。 去开发商那里买，不要买中介的。要查看开发商的资格证，看售楼许可证，一般在本地的房地产网站可以看到的。 2019-07-08 13:54:01