签约注意事项: 1、 会所同时使用。否则罚款; 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待, 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房,应当考虑到贷款不成的情况,因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此,事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除,可以省去很多麻烦,购房人不会再为追索已付的**款而耗费精力。
全部3个回答 >怎么买房子才不会被骗?政策怎么规定的呢?
141****5081 | 2019-07-08 13:53:42-
151****8966 根据中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、土地法等法律法法规的相关规定,购房者选购房屋时需要注意,如下房屋**好别买。
1、集体土地上的房屋
该类房屋占用的是集体土地,也叫大产权房,户口不在该地区的购房者买卖后不能过户;若想买卖合法,按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市,签订的买卖合同才能受到保护;
2、未交土地出让金的房屋
也叫小产权房,建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金,或只缴纳了一部分,法律规定此类房屋不准上市交易,因而不能买卖;
3、房管部门没建楼盘的房屋
有些开发商因某些原因,没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训,没有取得相应资质,不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号,致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口,也就无法办理房权证;
4、抵押的房屋
抵押中的房屋,即使有房权证,因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态,房屋不能改变现状;按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的,因而不能买卖;
5、产权有纠纷的房屋
该类房屋的出售价格往往很便宜,但到房管部门查询了解详情的话,多会放弃购买欲望;不是共有人不同意出售,就是有司法查封,因为买此类房时需要到房管部门咨询;
6、拆迁范围内的房屋
该类房屋已经被当地政府列入城市改造范围,档案已经冻结,不能办理过户登记;若是拆迁的话,因所有权没转移,拆迁商还要找原房主签订拆迁合同;
7、没有房权证的房屋
2019-07-08 13:54:26 -
135****0963 重点1,我不知道这个房地产公司的真伪,如何查询。2,我不知道此公司销售的房子是否是大产权,以及手续是否齐全。3,我不知道此房子所用的土地是否完全被公司买断,有没有开发权,使用权。4,我不知道买了这房子是否受到法律保护,如何查询
5,我真的要买房,不是无聊出来发帖透气的
我说了重点,也不见得哪儿变得不复杂了\]
1. 你可以去工商管理局查询。
2. 这个你可以从公司现有的手续判断,应该是五证齐全。才可以售房。
3. 中国的土地是无法买断的,别妄想了。有没有开发权和使用权,能盖房子自然有这两个权利。
4. 你这个问题问的就像,再问,你妈是不是女的一样。只要适合发手续,就肯定受到法律保护。
5. 你这得要买房,你问的问题问的都很偏门,在买房过程中并不是很重要。手续齐全,我也能做出劣质房屋。手续不齐也能办理房屋贷款。 2019-07-08 13:54:20 -
141****9559 房屋是人们生活的必需品,很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高,有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说,在买房时如何防止被骗呢?
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。
2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
4、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
5、重点约定违约责任。 2019-07-08 13:54:15 -
144****6435 一、买房前:
明确目标,了解房产知识
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房**款的积累,**后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规。
比如:
1、不要一买房就要买三室两厅,要从实际情况出发,好好规划,满足居住需求就好;
2、了解定金与订金的不同,简而言之定金是交了不能退的。
二、看房时:
1、查验五证
五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,**好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。
注意:
定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错,预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点的话就会被有些开发商钻了空子,他会拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的。
2、了解楼盘的不利因素,理性看待
现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来,公示了不利因素的,不代表这些因素你不能接受,而没有公示的不代表没有不利因素哦。
3、多看几家多做对比
如果你是第一次买房,一定要多比较。在看房过程中遇到的问题要记下来,方便在下一家看房的时候可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法,很容易就能找到答案。 2019-07-08 13:54:09 -
138****0565 如是一手房,即由开发商直接卖(或委托大中介商卖),要查开发商五证是否齐全(五证
一、《建筑用地规划许可证》:建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 ),如齐,可与其签合同。 如是二手房,即从业主手中买,**好找有信誉的中介,如中原、21世纪等,如房源是你找的,只委托其办手续,中介费可谈,这样,**款打入中介帐号,办完房产证(变成你的名字)后,再交业主。 与业主直接交易**大风险是不交**款或订金业主不办手续,但交了,业主跑了,因为那可能是假业主。且办手续麻烦。 去开发商那里买,不要买中介的。要查看开发商的资格证,看售楼许可证,一般在本地的房地产网站可以看到的。 2019-07-08 13:54:01
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包括用钥匙来测试)。自己不要的**好不要,流量,出热水的时间是否很快),厨卫的所有面盆,台盆是否漏水(包括角阀,在面盆及台盆下方,**好在半小时以上。 家具都要使用一下,比如柜子要开合几次,床也要用力压压,沙发**好翻过来,一看就知道是否又问题,直到冷气出来后,交通,各种配套(超市,**,抽油烟机是否正常能够排除烟雾,洗衣机的进水出水是否正常(重点检查出水是否很快,不会堵塞),卫生间的马桶多试几次。 **后看房子是否有问题,停机时间等,听听噪音,感觉制冷效果是否满意,医院,银行首先让卖家把房管证的复印件给你一份,你到房屋交易中心去查询,号码是否有效真实,包括闭路电视及各个频道的检查,网络网线一定要使用,检查插头是否可以正常使用(是否有电,用起来是否顺手)。仔细看看水管是否有锈蚀和破裂,当然地砖和墙砖也要看看是否平整。 客厅卧室检查:地面,没有安装角阀说明他的装修很不到位),这样在价格上也能少一些,是全款还是按揭,土地是划拨还是出让地,是哪一年的房子,户主是几个人,能否冲洗干净(问问马桶的水件还能保修多久,如果没到期**好把发票和保修卡拿到),排风扇是否正常,洗浴的龙头出水(含冷热水,邮局等),**好能找附近的居民随便聊聊,打听一下他们住在那里是否满意,吊灯是否稳定可靠。
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全款购买汽车就是零**。分期付款都是要付**的,一般**为百分之三十。都有利息。没有利息就没的钱挣了。
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买房不会被坑的攻略:①深入了解当地购房政策。返乡置业者并非长期在家乡生活,对购房政策包括贷款政策不是很了解,则购房前要了解到购房和贷款的政策。才会在购房上做出合理的计划,即需要什么样的房,多大的房,都得计划好。②熟人更要熟“路”。返乡置业都会遇到所谓的熟人介绍,减价内购的情况。但熟人购房更要谨慎再谨慎。买房是很麻烦的事情,不要把所有流程都交给“熟人”,被牵着鼻子走。③了解流程准备好材料。在准备买房子之前,应先了解一买卖房屋的流程,对整个买卖流程有个大致的的认识,才能避免在房屋交易的过程中犯比较低级的错误。④使用“比较法”。可以多走几个楼盘,看几个户型,亲自感受,对于好坏也会在心里形成判断。
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多了解下楼盘的信息,**近有个春季2013年的四线齐发的大型看房团 报名电话1564360**** 在红旗街欧亚商都正门那集合 好像是4月21日早上8:30应该木有记错的。。你可以看下啊 还有优惠和礼品吧
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